一線城市樓市熱度不減 土地市場供需兩旺

1月15日，國家統計局數據顯示，2020年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手房市場北京、上海、廣州和深圳房價環比分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。一線城市樓市熱度不減。

多因素拉動購房需求

58安居客房產研究院分院院長張波指出，全國房價維持相對平穩，但一線城市特別是北京、上海、廣州環比漲幅明顯。2020年四季度以來，上海、廣州房價保持上漲態勢，北京樓市也迎來回暖，深圳在嚴格調控下房價出現回落。

張波表示，年底房企衝刺業績，成交量提升的同時部分城市的區域房價出現分化，尤其是熱銷區域以及高端樓盤集中入市的區域房價上漲明顯，在一些偏冷門的區域，房企啓動促銷、優惠讓利，帶動房價下行。整體看，2020年12月的市場表現優於預期。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，二手房價格上漲的原因主要包括以下幾點：一線城市學區房需求明顯上升，年底翹尾表現明顯；出國讀書人羣迴流，增加了市場需求；上海、深圳等城市“打新”潮湧動，投資客入市搶奪剛需客户房源；部分城市個人按揭貸款比較寬鬆，拉動了一些購房需求。

土地出讓金額同比上漲

土地市場方面，房天下數據顯示，2020年，全國300個城市土地出讓金總額為59827億元，同比增長16%。一線城市土地供需兩旺，土地出讓金總額同比上漲逾四成，北上廣深土地出讓金額同比均上漲；二線城市供求同比小幅上漲，樓面均價基本持平。上海年度土地出讓金總額為2952億元，位列榜首。

2020年，全國300個城市土地供應同比上漲5%，成交量同比上漲7%，樓面均價和出讓金總額同比上行，平均溢價率基本持平。住宅用地成交樓面價增近一成，平均溢價率微漲。2020年，全國300個城市整體成交樓面價為2586元/平方米，同比上漲7.1%。其中，住宅用地成交樓面價為4574元/平方米，同比上漲9.5%。

2020年下半年，土地成交面積漲幅較大。受疫情影響，2020年全國土地市場熱度呈前低後高態勢，下半年推地規模較上半年有所提高，土地市場逐步回暖，競拍熱度提升顯著，部分熱點地塊刷新區域成交樓面價。2020年三季度以來，地方政府加大推地力度，土地市場明顯升温，重點城市高價地不斷推出，溢價成交佔比持續提升。

對於2021年土地市場的預測，房天下指出，在“房住不炒”的背景下，建立長效機制的政策將繼續得到貫徹。隨着相關金融監管的趨嚴，土地市場競拍熱度將下降。同時，租賃用地推出將加快。

“南熱北冷”態勢延續

張波預計，春節之後可能迎來第二波房價上漲，但整體幅度可控，2021年一季度一線城市房價漲幅將趨緩。樓市有望維持“南熱北冷”態勢，特別是長三角、大灣區熱度提升，而北部一些城市可能出現房價探底。但“南熱北冷”態勢會有所緩解，天津、山東青島及濟南等城市樓市可能迎來複蘇。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，2021年部分城市房價面臨較大上漲壓力。貝殼研究院數據顯示，2021年首周市場景氣指數高的城市主要分佈在長江中下游區域，上海、合肥等城市景氣指數在40附近及以上。這些城市後期價格上漲壓力較大。

2020年12月上海全市二手住宅成交量環比增長20.3%，同比增長95%，月度成交額是2017年以來最高值。2021年1月市場延續升温態勢，當月前13天鏈家二手房成交比去年12月同期增長42%。