2020年一線城市出現翹尾 樓市熱度聚焦核心城市

15日，國家統計局發佈2020年12月份商品住宅銷售價格變動情況顯示，2020年，我國全面落實房地產長效機制，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。但也可以看到，2021年市場向核心城市聚焦，部分城市房價面臨較大上漲壓力。

數據顯示，2020年12月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

中原地產首席分析師張大偉表示，2020年，在7至8月樓市衝高後，四季度整體樓市開始了出現了漲幅放緩，但是在12月二三線城市房價基本穩定的情況下，一線城市出現了明顯的翹尾現象。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，年底市場翹尾行情明顯高於以往。貝殼研究院數據顯示，四個一線城市2020年12月二手住宅成交量環比增加20.5%，其中廣州及上海月度成交量創下2019年以來新高。

“四個一線城市二手房價格上漲幅度明顯在加快。”張大偉表示，疫情影響下，大量的出國讀書人羣迴流，增加了市場需求，一線城市學區房的需求明顯上升，包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學區房表現明顯。

但張大偉預計，雖然從成交來看，2020全年成交額高達17萬億左右，再次刷新歷史紀錄。但隨着新一輪調控政策繼續升級，房價大部分城市上漲的趨勢不變，漲幅會繼續放緩。他認為，樓市熱度仍將向核心城市聚集，一線城市有可能成為未來一季度房價上漲龍頭。

對此，上海易居房地產研究院助理研究員趙亦琪也表示，2020年12月，70城二手房價環比漲幅為0.12%，接近“偏冷”區間。目前熱點城市基本都已收緊調控政策，且房地產金融政策進一步收緊。此外，“房住不炒”導向，各地政府堅持房價維穩目標，大城市住房問題也將受到關注。預計未來幾個月70城房價環比漲幅仍有收窄空間，甚至轉負。