全國房地產開發投資增速連續7個月正增長 創年內新高

本報記者 蘇詩鈺

1月18日，國家統計局發佈了去年12月份房地產開發和銷售情況月度報告。去年12月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.76，比11月份提高0.21點。2020年1月份-12月份，全國房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比去年1月份-11月份提高0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點。投資增速自1月份至6月份轉正後，連續7個月保持正增長，再創年內新高。

58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，房地產開發投資又創新高，2020年全國房地產開發比上年增長7.0%，從具體區域來看，東部和西部區域的增長明顯，中部和東北區域增速沒有明顯增長。這和2020年樓市的熱度表現呈現一定的正相關性。東部區域的長三角和大灣區是投資增長的主要區域，疫情後經濟復甦快，人口持續流入，是東部區域增長的重要原因。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對《證券日報》記者表示，房地產開發投資增速連續7月正增長，呈現穩中向好態勢，但仍未恢復至去年增速水平。預計2021年開發投資增速將會延續穩定態勢，房地產開發投資穩中向好。

從商品房銷售和待售情況來看，2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%，增速比去年1月份-11月份提高1.3個百分點，上年為下降0.1%。2020年末，商品房待售面積49850萬平方米，比去年11月末增加563萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，住宅待售面積比去年11月末增加312萬平方米，辦公樓待售面積增加33萬平方米，商業營業用房待售面積減少10萬平方米。

從房地產開發企業到位資金情況來看，2020年，房地產開發企業到位資金193115億元，比上年增長8.1%，增速比去年1月份-11月份提高1.5個百分點，比上年提高0.5個百分點。其中，國內貸款26676億元，增長5.7%；利用外資192億元，增長9.3%；自籌資金63377億元，增長9.0%；定金及預收款66547億元，增長8.5%；個人按揭貸款29976億元，增長9.9%。

陳霄表示，整體而言，去年年底房企在償債壓力及業績衝刺的壓力之下加速去化，國內貸款、利用外資、定金及預收款等走高。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，2021年要格外關注“三道紅線”擴圍、房貸集中度實施、預售許可資金管控升級等帶來的影響。從企業應對角度看，積極降價促銷、同時採取聯合拿地等方式，依然是主流的應對措施。