深夜重磅！滬深樓市調控同時升級，劍指假結婚假離婚買房！
每經編輯 程鵬
滬深房地產調控再升級！
滬深兩地的房價“高燒不退”，搶購新房熱情不減。接連兩天，兩地從嚴出台樓市新規，急滅房價“虛火”，對假離婚、假結婚買房現象重拳出擊！
其中，上海夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算； 深圳明確居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下，暫停夫妻婚內更名。
上海出台樓市新規：
離異3年內擁有住房數按離異前家庭總套數算
近段時間，上海“千人認籌”“剛需搖號難”等樓市現象層出不窮。對此，上海監管“重拳”出擊！
1月21日深夜，上海市突然公佈樓市新政，市住建局聯合多部委聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），明確嚴格執行住房限購政策。其中， 對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。其中要求自2021年1月22日起實施。
58安居客研究分院院長張波解釋，這一政策是打補丁政策，嚴堵假離婚買房，對於一些想通過假離婚來獲得購房資格，以及通過假離婚來獲得首套資格的人來説都會產生直接遏制作用。假離婚的漏洞2020年在不少城市已經明確堵上，上海這次收緊信息也十分明確。
《意見》明確嚴格執行住房限購政策。 對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
《意見》要求嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
《意見》規定調整增值税徵免年限。 個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收增值税；個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值税；個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵增值税。
張波表示，這直接限定了5年內轉讓全額徵税，直指炒房行為，提高交易環節的税收可以有效減少新增投資需求，但在一定程度上也會限制二手房的流動性。2021年上海新房的供應力度預計會有所加強，以緩解二手房上市量減少帶來的供應不足。
《意見》強調嚴格商品住房銷售管理。 嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。
張波指出，這次對於“一價清”提出要求，也防止房企通過在裝修、車位等方面不當增加收取違規費用，同時“實名制”的要求可以有效防止炒作購房資格和不當轉讓獲利。
《意見》完善新建商品住房公證搖號選房制度， 優先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監管，保護購房人合法權益。
對此，張波表示，這是直接打擊炒作新房價格的土壤。規範新房銷售環節，由於上海近兩年執行嚴格的新房限價制度以保障房價穩定，部分板塊的一二手房倒掛現象的確存在，導致新房銷售環節中極易產生違規現象，私下收取“茶水費”、內部違規操作的現象有所抬頭，預計這一層面的嚴控力度將進一步強化，一旦項目開盤中有用户舉報，查處的力度和範圍將明顯提升。
《意見》還指出，要嚴格執行差別化住房信貸政策， 實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
2020年對於嚴查資金違規流入房地產就已經從嚴，同時對於差別化的信貸本身在上海執行來較為嚴格。張波預計，下一步對於消費貸、經營貸違規流入樓市會有更明確的查處打擊。
值得關注的是，政策落地後如果市場的非理性情緒沒有得到有效緩解，部分區域二手房房價持續被惡意炒作，預計後續還會有持續性政策跟進落地。
深圳圍堵假結婚購房
深圳此前已屢屢出手，整治樓市亂象，進行房產調控，但依舊沒有阻攔住深圳樓市的火熱，近日，深圳又有兩大網紅樓盤獲批預售證，推出超1000套超上千萬的住宅，據悉“打新”中一套或賺500萬！
1月20日，深圳住建局再出手圍堵假結婚購房，嚴打炒房行為。
近日，一份深圳市住房和建設局關於明確《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》若干問題的函流傳開來，落款時間為1月19日。
該文件重點：
1.“715新政”在途交易辦理手續的截止日期延長一個月，至2021年1月31日。
2.高層次人才購買首套住宅無需社保或個税證明，購買二套住宅按深圳現行限購政策執行。
3.家庭購買商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。
據中國證券報從深圳市住房和建設局獲悉，該內容真實。
根據上述文件，2020年7月29日發佈的《深圳市住房和建設局關於貫徹落實く關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知＞的通知》第三條第(五)項關於家庭購房登記的規定不再執行。該項內容為：居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。
對於上述政策變動，深圳市不動產登記中心火速跟進。
1月21日，一份深圳市不動產登記中心關於轉發《深圳市住房和建設局關於明確<關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知>若干問題的函》的通知（下稱通知）迅速傳開。
通知明確，一是居民家庭購買商品房，網籤錄入時間為2021年1月19日之後的，嚴格按來函要求執行；網籤錄入時間為2021年1月19日（含當天）的在途業務，待市住房和建設局明確後再予以處理。
二是居民家庭購房登記在具有購房資格的家庭成員名下後，在婚姻存續期間是否可以進行夫妻財產協議變更等，待市住房和建設局明確後再予以處理。
據中國證券報報道，對此，深圳市不動產登記中心工作人員表示，通知文件的內容屬實，對於受讓方配偶不符合購房條件申請婚內更名的，登記中心21日已暫停辦理。 對於此類情況後續能否辦理更名過户，需要等待深圳市住建局進一步批覆。
據中國證券報報道，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，去年的“715新政”及其補充説明明確，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，即回溯3年衡量購房資格，這相當於把假離婚購房的漏洞堵住了。
“但仍有部分人鑽假結婚買房的空子，不乏機構為外地人到深買房提供一條龍服務，由中介聯合小貸公司等收取代理費用，介紹具備購房資格的人結婚、提供過橋融資等。”李宇嘉説，事實上，不僅外地人，部分深圳本地沒有購房資格的人口也有的採取這種方式。另外，去年以來，深圳房價快速上漲，外地人來深買房比例增加。
每日經濟新聞綜合中國證券報、央視新聞、每經app（記者：吳若凡）