滬深兩地重拳出擊為樓市“退燒”

本報記者 趙瑩瑩

滬深兩地持續的“打新熱”和由此引發的樓市躁動，引來重拳監管。接連兩天，深圳、上海住建部門出台新規通告，劍指在“打新熱”中冒頭的假離婚和“代持買房”現象。

2020年末，四個一線城市的房地產市場出現“翹尾”現象，“房價要漲”“買房要快”的説法又開始流傳。專家表示，從中央到地方的表態都説明，“房住不炒”仍是“十四五”時期樓市調控的主基調，投機炒房依然行不通。

上海出台新政嚴堵假離婚

1月21日，上海深夜出台《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，為的是遏制持續的樓市“打新熱”。《意見》提出的十條新政中，最為關鍵的有四條：一是嚴格執行住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；二是嚴格執行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款審慎管理，嚴防資金違規流入房地產市場；三是調整增值税徵免年限，將個人對外銷售住房增值税徵免年限從2年提高至5年；四是嚴格商品住房銷售管理，完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。

“從優先保障無房家庭到調整增值税免徵年限，特別是打擊假離婚購房，新政明顯是針對2020年以來上海的樓市熱，打擊炒作新房價格的土壤。”諸葛找房數據研究中心分析師陳宵説。

無獨有偶。昨天，深圳市住建局發佈通告，披露深圳華潤城潤璽一期有12名認購人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況。深圳市住建局將暫停相關人員在深圳市的網籤資格、住房公積金貸款資格以及購買、承租保障性住房和人才住房的資格。同時，深圳市住建局表示，按最新規定，居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下，不再允許登記在雙方名下。

“打新熱”引發躁動成主因

2021年伊始，兩座一線城市接連“出拳”調控樓市，這與兩地近期湧現的“打新熱”密不可分。

深圳的“打新熱”出現於2020年6月。當時，金融街華髮融御花園一期入市，吸引8997人蔘與搖號選房，中籤率僅4.38%，創下深圳最低中籤率。5個月後，華潤城潤璽一期啓動認購，再次刷新紀錄，2天共有9690人交納認籌金。小部分認購人為增加搖號幾率，甚至找人“代持買房”。

搶購潮同樣發生在去年12月的上海。據統計，僅12月單月，上海就有13個“千人搖”樓盤。“打新熱”的背後，固然有一、二手房價格倒掛的問題，但也改變了市場預期，甚至帶動當地二手房價格的上漲。“打新潮湧動，投資客入市搶奪剛需客户房源，放大投資效應，也提升了市場衝動。”中原地產首席分析師張大偉表示，這種與“房住不炒”基調不一致的狀況引發調控新政。

因城施策的調控定力不會變

不止深圳和上海，2020年末，北京和廣州也出現樓市“翹尾”現象。2020年12月，北京全市新建住宅網籤6681套，二手住宅網籤20944套，同比環比均有明顯增加。“北京樓市的‘翹尾’現象，主要是由學區房年底集中成交帶來的，並沒有出現全市房價普漲的情況。”張大偉表示，保持樓市平穩健康發展的政策趨勢不會變，“從央行的最新政策看，金融政策還將收緊。”

就在本月初，住建部部長王蒙徽就公開表示，堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制。北京市住建委也表態，在“十四五”開局之年，將保持調控定力，認真落實城市主體責任，持續加強房地產市場監管，對無證售房、合同欺詐、違規使用預售資金等突出問題，保持高壓執法態勢，絕不姑息。