德必集團：創意產業園區龍頭 助力我國文化創意產業“走出去、引進來”

目前，文化產業已經發展成為國民經濟支柱性產業之一。作為文化創意產業發展的園區化、規模化的表現形式，我國的創意文化產業園區這些年蓬勃發展，並湧現出了一批優秀的文化創意產業園區的運營服務商，即將上市的德必集團正是其中的佼佼者。

德必集團作為我國領先的文化創意產業園區的運營服務商，在我國上海、北京、杭州、成都、蘇州、南京等多個城市，以及意大利、美國等海外地區管理運營了超過40個文化創意產業園區。可以預見，未來上市之後，德必集團將依靠資本市場的力量，打造文科創企業生態圈，助力我國文化創意產業進一步的發展。

爭做文科創企業的優質服務商

德必集團主要從事文化創意產業園區的定位、設計、改造、招商和運營管理，以中小微文科創企業的需求為中心，以園區設計和運營管理能力為基礎，對各類既有建築進行重新定位與更新改造，在保護和傳承城市歷史文化脈絡的同時，為文科創企業提供舒適的辦公環境和深度的專業化服務。

在“承租運營”的經營模式下，德必集團通過前期的市場調研，以租賃方式取得具有改造升值空間的既有建築經營權，對其進行重新市場定位和設計；通過改造配套硬件設施、重塑建築風格和形象以及完善園區配套服務功能，將其打造成為符合文科創企業辦公和經營需求的園區；通過招商和後續運營管理為文科創企業提供優質服務。

截至 2020 年 6 月 30 日，德必集團投入運營的承租運營園區共 40 個，受託運營園區共 4 個，參股運營園區共 3 個。公司客户包括美團點評、滴滴打車、虎撲體育和日本知名運動品牌美津濃、全球時尚購物平台 Farfetch、澳大利亞證券交易所上市的招聘諮詢公司 Lloyd Morgan 等。

隨着行業的發展，公司業績呈現出快速增長趨勢。2017年至2020年1-6月，德必集團實現營業收入6.06億元、7.72億元、9.1億元和3.95億元，實現淨利潤2185萬元、5516萬元、12105萬元和5134萬元。

創意文化產業園行業前景可觀

近年來，在國家和地方政策的鼓勵下，我國文化產業進入快速發展的新時期。文化創意產業園作為文化產業的重要載體，在此過程中也取得了快速的發展。

文化創意產業園區是城市產業不斷轉型、新經濟不斷湧現的產物。隨着社會的發展，社會結構發生變化，城市面臨經濟轉型和空間調整的需求。

文化創意產業園區在城市發展中不僅能夠對城市空間進行再創造，而且能夠通過建立全方位的服務體系，吸引優質企業聚集，發揮產業集羣效應，激發城市活力。因此，文化創意產業園區建設逐漸變為一種城市發展的手段，各國開始將城市發展與文化創意產業發展相結合，以此作為指導城市發展的策略。

文化創意和科技創新融合發展是行業未來的發展趨勢，兩者成為行業發展新動能的雙引擎。在此背景下，越來越多的文化創意企業和科技創新企業入駐文化創意產業園區。為了適應行業發展趨勢，滿足發展需求，文化創意產業園區的服務內涵也不斷拓展完善，不斷向智慧型園區轉型升級。

目前創意文化產業園行業發展還有向國際擴張的趨勢。近年來，隨着“一帶一路”建設的提出，我國文化創意產業園區逐漸由國內集聚向國際協同發展，一些文化企業開始在美國、歐洲等發達地區建設文化創意產業園區，例如德必佛羅倫薩WE"和德必硅谷WE"都是國內企業到海外建設文化創意產業園區的典型代表。

創意設計、園區管理能力成就行業地位

德必集團的業務開展以創意設計為基礎、以園區運營管理為依託，核心競爭力主要體現在創意設計能力和園區運營管理兩個方面。

創意是園區改造設計的核心，是一個園區的靈魂。好的創意設計方案將賦予老舊建築物以新的生命，塑造輕鬆宜人的景觀環境和文化創意建築空間。公司始終以創意設計能力為核心，建造了一支高水平的創意設計團隊，積累了豐富的園區設計、規劃、改造案例經驗，並在持續不斷的項目實踐和自我提煉中逐步淬鍊出具有公司特色的“德必易園”系列、“德必 WE"”系列、“德必運動LOFT” 系列園區品牌。

在園區運營方面，德必集團依託於自主研發的智慧園區管理系統-wehome 平台，基於移動互聯網、物聯網技術與雲計算服務，創新出智慧園區管理系統、招商管理系統、園區運營服務管理系統，以及針對白領的平台級社羣服務系統，在降低園區運營管理成本的同時，搭建起更加開放的社羣環境。

作為國內成立較早的文化創意產業園區運營服務商，德必集團歷經多年的專注和拓展，以獨特的設計理念、優良的服務品質在市場上得到客户與合作伙伴的廣泛認可，建立了“德必易園”、“德必WE"”、“德必運動LOFT”等系列園區品牌，多個園區被評為“中國文化創意產業最具特色十大園區”、“中國文化創意產業十大新鋭園區”、“中國文化創意產業十大先鋒園區”，為公司贏得了良好的品牌效應。未來隨着公司新項目不斷的投入運營，公司的品牌優勢將進一步顯現。

募投項目提升公司核心競爭力

德必集團本次上市，募集資金擬投資於園區智慧精裝一體化升級項目、星光德必易園項目、德必嶽麓WE"項目、研發中心建設項目及補充流動資金項目。所有募集資金投資項目均圍繞公司主營業務展開，符合公司發展戰略。

園區智慧精裝一體化升級項目以公司現運營的文化創意產業園區為依託，結合經濟及科技發展進程，引入智能化硬件設備及軟件系統，改造升級現有園區，將其打造成便於文科創企業發展的智慧型文化創意產業園區，是對公司現有園區的智慧化升級。

星光德必易園項目和德必嶽麓WE"項目為公司新增園區運營項目，項目以西安市碑林科技產業園、長沙市麓楓和苑為載體，對其進行定位、設計、改造，建成配套設施完善、管理體系健全的文化創意產業園區，並在改造完成後對其進行運營管理。項目藉助公司在文化創意產業園區運營管理方面的優勢，增加公司運營園區的數量，擴大公司主營業務規模，進一步夯實公司主營業務實力。

研發中心建設項目以智慧園區管理體系的建設為核心，搭建研發中心進行技術創新與改進，從而為入駐園區的文化創意企業提供優質服務，提升公司主營業務服務水平和核心競爭力。

通過本次公開發行，德必集團將有效提升自身的行業和公眾影響力，進一步優化自身的財務狀況、人力條件和運營管理水平，提升公司拓展文化創意產業園區的能力。

公司將立足於德必易園系列、德必WE”系列、德必運動LOFT系列的園區品牌效應，充分利用園區設計、規劃、改造案例經驗，依託於自主研發的智慧園區管理系統，繼續深化在國內一二線城市的規模化連鎖化發展，同時響應“一帶一路”戰略，構建全球化的園區服務平台，助力文化創意產業“走出去、引進來”，為有意進入中國市場的國際性文科創企業鋪路，也為國內文科創企業走向國際開設綠色通道。