“房貸提價”現身廣州 樓市火熱地帶調控加碼

“今天接到的文件，首套房貸利率調整為LPR+55bp，二套房貸利率LPR+75bp。”中國證券報記者1月27日致電工商銀行廣州市海珠區某支行時，該行信貸業務員如是説。記者向多家廣州國有大行和股份行求證瞭解到，工農中建四大行的首套、二套房貸利率均作出上述調整，其他銀行暫未接到調整通知。

分析人士表示，“房貸提價”背後是放貸額度吃緊和貸款需求旺盛，未來調控舉措和房貸利率變動將更趨“一城一策”化。

四大行率先行動

繼廣州住建局嚴厲發聲打擊哄抬房價等違法行為後，廣州四大行房貸1月27日全線漲價。根據1月20日央行公佈的5年期以上LPR（4.65%），廣州首套和二套房貸利率分別上調至5.2%和5.4%。

一位國有銀行廣州某分行信貸業務負責人介紹，他所在的分行目前房貸額度比較緊張，放款時間較之前出現明顯延長。近期監管部門對部分銀行進行約談，加大了個人住房貸款管控力度。

房貸利率上浮，有人歡喜有人愁。“突然慶幸自己在年前把房買了。”一位已經“上車”的購房者説。“對於我這個7月入職的‘廣漂’，壓力更大了。”另一位“剛需族”表達了自己的無奈。

此次房貸利率上調只涉及四大行。中國證券報記者諮詢了廣州部分股份制商業銀行，截至發稿，均回覆暫未接到類似通知。但有銀行表示，房貸額度緊張。

中國證券報記者致電北京、上海多家國有行和股份行網點，工作人員均表示，沒有收到上調貸款利率通知。但有部分網點表示，目前辦理房貸業務需要排隊。

房貸供需出現變化

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國證券報記者，四大行房貸規模較大，調整利率有風向標意義。首套、二套房貸利率均進行調整，體現了信貸政策收緊導向。

分析人士稱，之所以出現上述情況，在於房貸供給和需求出現了變化。

從供給端看，2020年12月31日，央行聯合中國銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將銀行分為不同檔，對應設立區別性的“兩條紅線”指標；對超過上限的機構設置過渡期，並建立區域差別化調節機制。從需求端看，2020年廣州樓市交投氛圍活躍度明顯提升，年底更是出現“翹尾行情”。

國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示，廣州的現象是由政策調控和當地的供需狀況引發，不同銀行差異很大。在上述監管框架下，一些銀行在上限邊緣可能超標，其房貸增速不能超過平均貸款增速，雖然仍有新增貸款額度，但增速放緩。不同地區需求量不一樣，有的地方需求比較旺盛，新增貸款不能滿足需求，價格出現上升；有的地方額度相對充裕，價格不會上漲。

大城市調控政策收緊

分析人士表示，2021年銀行房貸投放總規模有收緊預期，未來房貸調控和利率的變動將更加“一城一策”化。

“廣州的政策進一步説明當前大城市房地產政策收緊的風向。”嚴躍進稱，從此前深圳樓市調控政策收緊開始，到近期上海樓市調控政策升級，以及杭州樓市調控政策“打補丁”，都説明大城市在不斷加碼樓市調控。

嚴躍進表示，信貸收緊會限制市場交易，有助於市場穩定，但要防範恐慌性購房以及既有購房合同違約等風險，真正促進房地產市場平穩健康發展。

分析人士認為，廣州的做法目的是“抑泡沫，控風險”。在做好風險防範的同時，抑制投機投資炒房。