上海購房新政優先滿足“無房家庭”

本報訊（記者李治國）由上海市住建委、上海市房管局等八部門聯合印發的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（簡稱“滬十條”），1月22日起正式實施。時隔兩週，2月6日，上海閔行區永康城浦上雅苑、上海寶山區經緯城市綠洲家園三期、上海嘉定區峯範嘉苑3個樓盤啓動對外公開認購，這是“滬十條”新政推出後首次新開樓盤上市銷售，“無房家庭”的搖號選房成為關注熱點。

在上海閔行、寶山、嘉定三個區的房管局指導下，這3家房企第一次嘗試採用計分排序搖號程序。從項目銷售現場公示的認購規則看，3個樓盤都按照“滬十條”中關於“完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足無房家庭自住購房需求”的規定，開始採用完善後的公證搖號選房程序。購房者在認購時，需要按照“計分制”規則，自行申報並承諾家庭、户籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保5大因素。

在購房者申報個人信息後，上海市房管局、上海市民政局、上海社保中心等將進行聯網核查，確認每一個購房者的積分。此外，根據三家開發企業公佈的入圍規則，項目認購組數與上市房源套數比超過1.3:1，根據上述打分結果確定入圍分數線，劃分入圍名單。

業內人士表示，整體來看，上海“滬十條”具體舉措是一套“組合拳”，體現了瞄準供需兩端及穩定市場秩序。在市場秩序規範方面，引導需求有序釋放，進一步向剛需羣體傾斜。值得注意的是，“滬十條”在優先滿足“無房家庭”自住購房需求之際，還嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度，並開展房地產市場秩序專項整治行動，查處各類違法違規行為；嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。在供應端，上海將進一步優化土地供應結構，增加商品住房用地供應，加大對商品住房銷售方案的監管。此外，上海有關部門還將依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散佈不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。