文創園行業領先企業，德必集團成功登陸創業板

上海德必文化創意產業發展（集團）股份有限公司（下稱“德必集團”）於2月10日成功在深交所創業板掛牌上市，股票代碼為300947，股票簡稱“德必集團”。德必集團本次共公開發行1,347.40 萬股新股，發行價格為51.47元/股，募集資金總額為6.94億元。此次IPO所募集的資金將用於園區智慧精裝一體化升級、星光德必易園、德必嶽麓 WE"、研發中心建設以及補充流動資金等五個項目。

“德必”源自於《論語·里仁篇》名言“德不孤，必有鄰”。目前，德必集團主要從事文化創意產業園區的策劃定位、設計、改造、招商和運營管理，是一家國內領先的文化創意產業園區運營服務商。德必集團以滿足中小微文科創企業的需求為中心，以園區創新設計和運營管理能力為基礎，對大中城市內的各類既有建築、低效老舊存量物業，進行重新定位與更新改造，在保護和傳承城市歷史脈絡的同時，提升舊建築的使用價值和商業價值，為文科創企業提供創新舒適的辦公環境，實現產業集聚，並提供精細化和專業化的運營服務；最終形成產權持有方、入駐文科創企業、園區運營商三方的共贏發展，助力經濟創新發展，促進社區、街區的持續繁榮。

緊跟時代腳步，十年深耕塑造獨特品牌優勢

20世紀90年代，我國文化創意產業園區正式開始建設，在《“十二五”時期文化產業倍增計劃》、《文化部“十三五”時期文化發展改革規劃》等國家政策的支持下，文化創意產業園區應運而生。特別是近年來，隨着我國城市產業不斷轉型、新經濟不斷湧現，文化創意產業園區取得了快速發展。

德必集團創立於2011年，十年來，公司緊跟時代腳步，在國家文化產業振興、大眾創業萬眾創新、騰籠換鳥等政策的支持下，不斷擴大公司規模、提升公司盈利能力。目前，德必集團在創意設計能力和園區運營管理能力方面已經具有獨特的優勢，先後打造了“德必易園”、“德必WE"”、“德必運動LOFT”系列園區品牌，多個園區被評為“中國文化創意產業最具特色十大園區”、“中國文化創意產業十大新鋭園區”、“中國文化創意產業十大先鋒園區”，為德必集團贏得了良好的品牌效應。

吸引優質客户，營業收入連年增長

自成立以來，德必集團堅持以“助力中國創意”為目標，致力於服務廣大文科創企業，推動文化創意產業發展。公司圍繞“連接”與“共創”的發展理念，創新性地將大數據、共享、智能化、互聯網、雲平台、企業服務等融入到園區運營管理過程中，為園區內外企業的連接、企業與人的連接、企業與政府的連接、人與人的連接提供平台，構建一個彼此信任、深度相連的文科創企業生態圈。

針對客户深度發展需要，德必整合園區資源，通過每週舉辦的創新創業社羣交流、一年一度的“國際社羣節”盛會等活動，全方位、立體化地為文科創企業提供資源共享平台。

據瞭解，公司通過專業化的服務獲得客户的認可，成功吸引了一批優秀的文科創企業入駐園區，其中不乏美團點評、滴滴打車、虎撲體育、Farfetch、Lloyd Morgan等國內外知名企業。截至2020年6月30日，德必集團已在國內的上海、北京、杭州、成都、蘇州、南京、長沙等多個城市，以及意大利、美國等海外地區以承租運營模式管理着40 多個文化創意產業園區。公司全球文科創企業跨境交流平台已初步形成，為中國企業走向海外、協助國外優秀企業進入中國提供全面服務，促進國內外文科創企業的雙向互動。

優質的客户羣體以及日漸壯大的市場，也給德必集團帶來了營收上的增長。據招股書披露，2017-2019年，公司的營業收入分別為60,597.32萬元、77，156.05萬元、91,003.16萬元，呈逐年遞增趨勢。

把握行業機遇，未來發展大有可期

“十三五”以來，我國將文化產業的重要性上升到國家戰略層面，提出要將文化產業發展成為國民經濟支柱性產業。在國家政策的大力支持下，文化產業蓬勃發展，未來也還會有更多的文科創企業需要入駐文化創意產業園區。不僅如此，隨着城市化的不斷推進，大量的舊廠遷出為文化創意產業園區的發展提供豐富存量建築資源；與此同時，新建園區和寫字樓也開始積極尋求專業服務運營團隊合作。

除了產業政策的支持、充足的物業資源以及文科創企業入駐需求的增長外，在互聯網、物聯網、大數據、雲計算、人工智能、5G 等技術快速發展的背景下，文化創意產業在原有文化資源的基礎上，融入新技術，朝智慧化的方向發展成為趨勢。

而想要進入文化創意產業，卻要面臨着專業經驗、品牌、技術以及資金等多重壁壘。德必集團經過多年深耕，積累了豐富的園區經營管理經驗，掌握着優質的渠道資源，具備了一定量的儲備資金，具有較強的業務統籌能力，擁有完善的全價值鏈服務體系及較強的品牌影響力。這些優勢對於潛在進入者而言，是很難在短期內形成的。由此可見，文化創意產業的未來十分明朗，尤其是對於德必集團這樣的具有較強品牌影響力的知名運營商而言。隨着本次上市募投項目的實施，德必集團在盈利能力以及公司的核心競爭力上都將得到很大的提升。

德必集團也表示，上市之後，公司一定不忘初心，牢記服務文科創企業發展的使命，承擔起廣大投資人和監管部門的信任，持續提升組織能力，持續專注主業，以客户為中心，做強做大，為助力中國文化創意產業發展而努力奮鬥！