春節北京探盤，成交量有望創新高！這個假期你看房了嗎？

“初一到初三人相對少一點，大概每天20組吧，這兩天就更多了，每天差不多50組客户吧，説不上特別多，但肯定是比以往春節看房的多多了。”北京南五環某樓盤售樓處銷售員如是説。

“就地過年”讓春節期間北京樓市一反“傳統淡季”的常態。春節假期，中證君實探北京多個樓盤發現，大多數樓盤春節不打烊，而且花式促銷熱情高。

春節不打烊 每天還挺忙

“北京的樓盤基本上從初一開始就一直開放的，大家就地過年，再加上去年年底和今年1月份市場行情還不錯，假期的確有很多人出來看房的。”北京某大型房產中介經理人告訴中證君。

“大年初一時，值班的同事忙不過來了，動員我們都來上班，現在銷售員基本上都在。這兩天每天接待差不多三四組客户。”北京東五環外一樓盤的銷售員説道，“其實也説不上有多麼火熱，但來來往往的客户一直有。”

“每個樓盤都差不多是這個情況，樓盤不打烊，我們也不打烊，提前都跟客户説好了有需求隨時找就行。畢竟是春節假期，沒有那麼忙，但相比之前這是多的了。”上述中介經理人繼續説道。

二手房方面，位於北京南二環的某大型中介門店二手房銷售經理表示，“我們從大年初二開始輪流值班，假期看房的人比去年多一點，春節期間基本上一天有四五個客户來店裏問詢。春節期間也有成交。春節後看房熱情可能會更高。”

花式營銷 成交或創新高

中證君發現，除了售樓處正常開門迎客，開發商還推出各類促銷活動、優惠禮包和特價房源等。

如北京東五環某樓盤推出了新春潮集市，從大年初一到初七，每天推出不同的主題，包括食餃子、話湯圓、贏壓歲錢等；對到訪客户還贈送新春福袋。

北京北五環外某豪宅項目推出春節認購99折，按時簽約再享99折優惠。

恒大、首創、龍湖、遠洋、富力等龍頭房企旗下項目也紛紛推出新春折扣或特價房源。

中原地產首席分析師張大偉預計，2021年春節期間北京樓市成交量或創歷史同期新高。

樓市料繼續回暖

業內人士預計，隨着經濟形勢明顯好轉，住房需求將逐步釋放，樓市有望回暖，但在調控政策從緊態勢下，住房市場不會過熱。

事實上，春節前，北京市住建委、北京銀保監局紛紛出手，通過專項核查、政策引導等方式，防範個人經營性貸款資金違規流入房地產市場。北京銀保監局、人民銀行營業管理部2月10日發佈《關於加強個人經營性貸款管理 防範信貸資金違規流入房地產市場的通知》，要求嚴格實施貸前調查。

在南三環某中介機構走訪時，該機構銷售人員對記者表示，該中介機構嚴禁提供或配合提供經營貸等服務。

從北京地區房價上漲的情況來看，“現在的市場有點像2016年、2017年的時候，年底成交量突然走高，價格也往上走。目前價格僅微調，仍處合理區間。”上述銷售員表示。

有業內人士表示，北京房價出現小幅上漲，與上海、深圳情況類似，都是先從學區房開始上漲，其後帶動周邊板塊上漲。但最終趨勢要看政策變化。“目前北京也加碼調控，中介機構不應鼓勵客户參與經營貸、首付貸等違法違規的金融活動。”該業內人士指出。