參考價“下猛藥” 深圳二手房網籤量斷崖式下滑

證券時報記者 吳家明

每年春節過後，深圳樓市的“小陽春”都是市場期待的重頭戲，但今年二手房市場的“小陽春”似乎很難出現了。

由於二手住房成交參考價的推出，春節後深圳樓市再掀波瀾，買賣雙方陷入博弈，房產中介機構也遇到“專項檢查”。可以説，深圳樓市從未經歷如此密集的調控政策發佈，市場陷入一片觀望之中，二手住房成交參考價格帶來的效應可謂非常明顯。

深圳市房地產中介協會最新公佈的數據顯示，上週（2月22日至28日）深圳二手房網籤834套（含自助網籤），環比上升130.4%，但上週正值春節假期後期，而且上週的日均網籤量呈現遞減態勢。通過對比二手住房成交參考價格新政前約2500套的周度網籤數據，二手住房成交參考價格新政後的單週網籤量下降近七成。3月份第一週的二手房網籤量能否守住800套大關，成為觀察未來二手房市場走勢的關鍵窗口期。

“最近我都開始向客户推薦新房，雖説預期中的政策細則未出，但我預計今年的二手房市場肯定大受影響。”在福田紅嶺，一位房產中介經理在與記者交談時，不時在更新自己的微信朋友圈，但發出的內容都是深圳各處仍在售賣的新房，以及惠州的新房。“二手房比較麻煩，有客户來店裏諮詢時我們既要告知參考價，也要提供業主的真實報價，但目前來看業主和購房者多數都在保持觀望狀態，主動降價的現象並不常見。”如今，是否超出二手住房成交參考價格，似乎成為深圳二手房價的“唯一”標準。

據悉，如果銀行強力執行二手住房成交參考價格，購房者購買深圳絕大部分房產的首付比例將有所提高，投資客想從銀行套出抵押貸等貸款也會難上加難。證券時報記者近日採訪發現，目前深圳各大型銀行的個貸經理都表示銀行將參考二手住房成交參考價格，合理發放二手住房貸款。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房指導價的發佈，暫時會給樓市參與主體帶來短暫的“迷茫期”。即面對公佈的指導價格，買賣交易雙方、中介和銀行可能暫時不知如何決策實際的網籤價格、貸款評估價。參考依據是個不可量化、模稜兩可的詞彙，具體高出指導價多少的區間可作參考，諸如此類的具體執行標準都有待釐清。從風控的角度看，銀行自身的評估體系已較成熟，原本就有貸款評估價模式和評估隊伍，此次指導價格的出台初衷是穩定市場，但商業銀行具體如何執行參考，還需要通過實踐來考驗。

美聯物業全國研究中心認為，隨着春節假期結束，新房、二手房市場均將迎來備案數據的短暫走高期，隨後新房、二手房將分別呈現不同的走勢，預計新房將根據推盤情況成交出現一定波動；二手房則短期內受困於政策影響，備案或將逐步走低。

數據顯示，2月深圳全市一手住宅成交3109套，二手住宅成交4166套。此前深圳樓市，不少購房者熱衷購買新房，並稱之為“打新熱”，其中主要的原因之一就是新房、二手房價格明顯倒掛。根據深圳中原研究中心監測，3月深圳計劃入市的新房項目有13個，其中住宅新盤就有10個。一邊是大量新房入市，一邊是各方的政策執行力度問題，這些都將成為深圳樓市調控的主心骨。