老舊小區改造撬動萬億元投資

老舊小區改造短期內能快速帶動投資增長，擴大內需，拉動消費。隨着各地老舊小區改造步伐加快，對相關行業拉動作用越來越明顯，建材、建築裝修、物業管理以及通信設備等行業都將受益，多個品類市場規模將擴大。

近日，住房和城鄉建設部公佈了2020年全國城鎮老舊小區改造進展情況。根據各地上報情況彙總，2020年全國新開工改造城鎮老舊小區4.03萬個，惠及居民約736萬户。

國務院辦公廳印發的《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》明確，到“十四五”末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造的城鎮老舊小區改造任務。從各地初步摸查情況看：全國2000年底前建成的老舊小區約22萬個，涉及居民上億人，拉動投資萬億元級。

據介紹，新一輪老舊小區改造由政府部門出資為主轉變為政府部門、居民與社會力量合理共擔。“老舊小區改造短期內能夠快速帶動投資增長，擴大內需，拉動消費，已經成為拉動經濟的新動能。同時，老舊小區改造還能促進周邊資源向需求和就業端轉化，增強社區服務和治理能力。”中央黨校（國家行政學院）科研部高端智庫管理處調研員徐曉明説。

隨着各地老舊小區改造步伐加快，對相關行業的拉動作用也越來越明顯，建材、建築裝修、物業管理以及通信設備等行業都將受益。市場人士預計，外牆塗料、塑料管道、水泥、建築保温材料等多個品類的市場規模將得以擴大。

以新疆維吾爾自治區阿克蘇市祥和裏小區改造項目為例，該小區通過招商引資吸引企業參與改造項目，中國移動通信集團有限公司、中國聯合網絡通信集團有限公司、中國電信集團有限公司等通過自行出資組織實施專營管線項目；鐵塔公司出資20萬元，在小區內設置2處自助洗車、6處130個非機動車充電樁、3處直飲水站；快遞公司出資3萬元設置2處快遞櫃。

值得注意的是，城鎮老舊小區改造項目除了自身產生的更新改造投資以外，還會帶動上下游更多行業發展，如家電、傢俱、家居裝潢及汽車等消費需求。同時，完善休閒健身、養老托幼等設施也能激發居民對社區內餐飲、零售、教育、養老等的消費需求。

同時，老舊小區改造也給社會資本帶來了新商機。北京願景集團作為北京市朝陽區勁松北社區老舊小區改造過程中引入的社會資本，自2019年4月份起，先後對勁松北社區的公共空間、服務業態、社區文化等21大類51個項目實施改造提升。據北京願景集團城區更新事業部總經理劉楚介紹，儘管初期投入大、回報週期長，但改造更新的市場將更加廣闊。

值得注意的是，此前很多老舊小區沒有物業服務，隨着老舊小區改造提速，更多物業企業有了開拓新市場的機會。例如，北京市大興區在開展老舊小區改造過程中，嘗試引入物業企業。目前，大興56個無物業小區已實現物業管理全覆蓋。

此外，很多老舊小區有加裝電梯的訴求，這也為電梯等相關企業帶來了業務增長的機會。廣州廣日電梯工業有限公司有關負責人表示，公司高度重視老舊小區改造業務，不斷提高產品的市場匹配率。公司組建了加裝電梯業務專項小組，為業主提供前期申報、設計、安裝等一條龍服務。