中國多地整治房地產市場

本報特約記者 陳 非

中國多地近日展開房地產行業整治。新加坡《聯合早報》14日報道稱，海南海口自3月起在全市範圍內聯合開展為期一年的房地產市場整治活動。最近該市部分房地產項目出現捆綁銷售、價外加價等違法違規現象。按照整治活動要求，海口將對房地產開發企業、中介機構及從業人員等進行全面梳理、動態管理，對有嚴重違法違規行為的主體堅決清除出市場。

與此同時，浙江嚴查捆綁銷售、捂盤惜售等違規行為。據不完全統計，3月以來，浙江麗水、湖州、金華三個設區市，以及杭州桐廬、寧波慈谿、台州玉環、温州洞頭等6個地區的宅地拍賣創下當地樓面價最高紀錄。金華義烏市一宗宅地經102輪競價，由浙江漢禹置業有限公司以30.01億元競得，樓面價36030元每平方米創下義烏乃至金華的樓面價紀錄。

另據路透社13日報道，北京市住房和城鄉建設委員會12日也表示，將構建“房地聯動、一地一策”機制，要求將房價引導前置到土地出讓環節，土地競買人須簽署房價知悉承諾書。通過打通地價和房價，實現聯動引導，遏制非理性拿地行為。此外，央行上海總部日前印發《2021年上海信貸政策指引》，要求金融機構要合理控制房地產貸款增速和佔比，切實防範消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。

路透社稱，中國國家統計局的數據顯示，在資金和預期等多重驅動下，一線樓市去年底的翹尾行情發展成聲勢浩大的上漲。數據顯示，1月70個大中城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為3.7%。報道稱，中國今年政府工作報告在房地產方面，除了延續堅持“房住不炒”的定位以及“穩地價、穩房價、穩預期”，時隔兩年再度將租賃寫入報告，而“金融機構要堅守服務實體經濟的本分”的表述，意味着更多過熱的城市或加入一線隊伍，加強對房地產金融的監管。

香港《南華早報》稱，在主要城市新實施集中土地招拍掛計劃後，已連續上漲35個月的中國房價可能會有所回落。包括北京在內的22個城市政府將遵守這一規定。市場觀察人士表示，這一舉措將防止開發商大舉購地。多數負債嚴重資金緊張的開發商可能會考慮謹慎使用資金，這最終將推動房價下跌。▲