多地嚴查信貸資金違規入樓市 3月房貸利率繼續上行

22日，貝殼研究院發佈3月重點城市主流房貸利率簡報顯示，3月，60個主流城市首套房貸利率為5.34%，較2月有所增加，平均放款週期為49天，較2月也有所延長。

具體來看，3月重點監測的60城主流首套房貸利率為5.34%，較2月增加2個基點；二套利率為5.62%，較2月均增加3個基點。這是自2020年11月房貸利率止降回升後，連續第5個月向上微調。相比去年10月，首套、二套利率分別累計上升13個、10個基點。

珠三角、長三角熱點城市房貸利率提升幅度較大。具體來看，市場熱度較高的城市利率提升明顯。貝殼研究院二手房景氣度指數顯示，嘉興、馬鞍山、東莞二手房市場景氣度較高，中山、珠海景氣度持續增長。

從放款週期來看，60城中有45個城市平均放款週期較上月延長，其中上海、成都、東莞、廣州延長天數超過10天；西安、南京、北京、深圳等城市延長天數在5至10天。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，信貸環境趨緊，熱點城市銀行謹慎投放購房信貸，上調房貸利率水平，對購房者的資格、收入流水等審核也更嚴格，導致放款週期延長。

近期，監管層對銀行經營貸進行大面積排查，從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。北京、上海、廣州嚴查消費貸經營貸流入房地產市場，對發現的問題貸款立刻要求客户提前還款；深圳地區在對經營貸貸後資金流向進行嚴格追蹤的同時，銀行已經表態，將參考深圳住建局官方發佈的二手房價格發放個人住房按揭貸款。

融360大數據研究院分析師李萬賦表示，隨着樓市調控力度加大，房貸利率有可能進一步上升。許小樂認為，目前局部城市市場熱度較高，在市場調控壓力下，銀行或進一步上調貸款利率。