房企拿地料保持謹慎 集中供地加劇行業分化

近期，北京、廣州、天津、青島等地紛紛公佈2021年住宅用地“兩集中”同步公開出讓計劃。面對土地供應制度的新變化，各家房企2021年拿地投資策略受到市場關注。中國證券報記者梳理發現，多數房企高層表示集中供地有助於土地市場迴歸理性，但也會加速房企分化。分析人士預計，2021年多數房企將審慎拿地，保持多元化的拿地方式。

多渠道合理擴充土儲

“2021年，公司將通過多種渠道，多種方式拿地，包括招拍掛、合作收併購和城市更新。但公司將秉持不冒進的基本原則，不拿沒利潤或低利潤土地。基於公司有足夠的土地儲備支撐，2021年會按照去化量來合理地補充土地儲備。”美的置業執行董事兼總裁郝恆樂日前在該公司業績發佈會上如是説。

招商蛇口董事總經理蔣鐵峯近日也表示，2021年招商蛇口將按照國家政策要求，理性參與土地交易，追求有利潤、有回款的銷售，追求有質量的增長，“我們會繼續保持對土地市場的客觀和冷靜，做好對每一個城市的研究，持續低價獲取優質資源，助力公司發展。”他説。

在當前形勢下，冷靜客觀、審慎拿地已成為大多數房企2021年的策略。就目前已披露的年報來看，多數房企，特別是大中型房企的土地儲備量可滿足未來3-4年開發需求。但值得注意的是，不少房企未減少拿地的預算，有的甚至有所增加。如碧桂園常務副總裁程光煜表示，去年碧桂園的權益投資是2092億元，今年的計劃跟2020年相當。中海地產行政總裁張智超表示，今年全年中海地產權益投資金額預計將達到1650億元，同比增長25%。

“兩集中”供地加速房企分化

面對土地供應“兩集中”政策，房企管理層普遍反應較為積極，認為新政有利於平抑土地市場熱度，穩定土地市場預期，但在供地節奏趨同背景下，房企需對不同區域及城市的潛力、競爭環境進行精準研判，這也將加速房企分化。

“集中供地的政策很好，有助於房地產市場平穩健康發展，讓供求雙方信息對稱，更有利於實現‘穩地價、穩房價、穩預期’，也有利於企業更好地安排投資節奏和其他工作。”程光煜説，碧桂園在相關22個城市均有業務，從業務佔比上看，公司在這22城的土儲佔比大約是21%，去年權益銷售額的佔比大概也是21%，因此整體影響比較有限。“同時，集中供地也會對資金籌措和項目競爭帶來壓力，帶來了對公司競爭力的更高要求，這也符合我們正在着力提升的‘一率五力’要求，整體是有利於我們的。”

郝恆樂也認為，集中供地將更考驗企業計劃鋪排能力，包括企業在集中供地期間，資金籌措和資源整合的能力。

克而瑞研究中心總監馬千里表示，2021年年初，房企拿地延續了去年下半年以來的謹慎態度，尤以銷售10強房企投資態度最為謹慎。展望未來，在調控愈發嚴厲的背景下，房企投資態度仍將保持謹慎。“‘兩集中’新政落地後，一二線城市和三四線城市土地市場將逐漸分化為兩個賽道，企業在不同類型的城市投資策略、投資方式也將有所區別。供給側的變革將引發行業新一輪洗牌，龍頭房企優勢將進一步放大，在舊改、收併購、合作拿地等方面有所佈局的企業將會迎來新的機遇。”馬千里説。

此外，馬千里認為，除房企分化外，城市間土地市場也將更為分化。目前來看，在“兩集中”供地政策落地之前，熱點城市、優質地塊仍吸引較多房企參拍，且從競拍輪次、成交溢價等方面來看熱度均不低。