涉房資金監管再升級銀行房地產貸款業務將壓縮

人民銀行日前在北京召開全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會，強調“房住不炒”定位，以及“保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度”。與此同時，近期，銀保監會、住建部、人民銀行等三部門也發文，將聯合開展經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查。

業內人士表示，房地產市場擠佔過多信貸資源，將加劇其他實體領域融資困難。在房地產金融嚴監管的基調下，銀行將從房地產貸款存量和增量兩方面進行控制，銀行的房地產貸款業務或進一步壓縮。

從去年底到今年3月，涉房資金監管持續收緊。人民銀行、銀保監會去年底發佈《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分五檔設定房地產貸款以及個人住房貸款佔比上限。今年2月以來，北上廣深等一線城市的金融監管部門先後啓動對轄內銀行信貸資金違規流入樓市的排查工作，最近，銀保監會、住建部、人民銀行則在全國範圍內啓動針對經營貸的專項排查。

另外，近期，一些“新一線”以及二線城市也跟進了一些涉房資金的嚴監管舉措。杭州發佈《關於進一步規範房地產市場秩序的通知》，切實加強房地產開發貸款管理。各金融機構嚴格審核房地產開發項目合規性，落實房地產開發貸款資金封閉管理要求，根據項目工程進度放款，杜絕超規模超期限放款，防止貸款資金挪用。湖州發佈《關於進一步促進本市房地產市場平穩健康發展的通知》，明確強化住房金融監管。要求建立住宅用地購地資金來源審查機制，對購地資金來源進行穿透式審查，嚴禁非自有資金購地。

中國銀行研究院鄭忱陽表示，對銀行業而言，收緊經營貸的審批標準，再加上先前的房地產貸款集中度管理，從房地產貸款存量和增量兩方面進行控制，銀行的房地產貸款業務或進一步壓縮。尤其是少數合規意識弱、風控能力差、對房地產資產過度依賴的中小銀行經營貸審批和管理將更為嚴格，助力其迴歸本源、下沉服務。

“國家近期對信貸資金違規流入房地產市場的情況進行嚴查，短期內可能會形成信貸審批更加謹慎的氛圍，銀行信貸投放規模可能會有所放緩。”中國人民大學財政金融學院副院長張成思表示。

實際上，多家上市銀行高管在日前的業績發佈會上均表示，將按照監管要求，加快相關涉房貸款調整力度，在貸款投向上嚴格把關。

中國建設銀行副行長呂家進指出，建設銀行將在符合監管要求的前提下，採取多種措施穩妥地促進對公房地產業務的平穩發展，保持個人住房按揭貸款合理適度的增長，有序降低房地產貸款在各項貸款中的佔比。（下轉第二版）