廣州加碼樓市調控，不接受價格指導不發預售證

清明小長假的前一天，廣州進一步加碼樓市調控。2日傍晚6時許，廣州市政府官方網站上掛出《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，不僅明確今年將分三批次集中出讓住宅用地、房價地價聯動出讓模式，還延長了人才政策房限售期限，通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

近期的廣州樓市，“日光盤”引發了關注。據媒體報道，3月28日下午開盤的越秀和樾府項目二期，儘管單價較幾個月前上漲了約20%，依然遭到搶購，170套房源被“秒光”。根據中介機構的統計，3月份，廣州樓市熱度整體比2月份提升不少，新房成交量環比約上漲16%，二手房成交量環比上漲約108%。

傍晚6時許，廣州市政府官方網站公佈《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，進一步加碼樓市調控，從住宅用地監管、新建商品住房價格備案管理、分類指導、房地產金融管理、房地產市場監管、房地產市場信息發佈六個方面，作出細緻規定。

新政提出，嚴格落實住宅用地分類調控要求，增加住宅用地供應規模，合理適度集中發佈住宅用地出讓信息，全年分三批次集中出讓住宅用地，全面提高市場信息透明度；有序推進落實《廣州市2021年度建設用地供應計劃》，穩定土地市場預期；在部分區域採用“限房價，競地價”出讓，完善房價地價聯動出讓模式，競買申請人在報名時，應提供簽署的知曉出讓地塊房地聯動查詢結果以及理性競價的承諾書。同時，繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導，指導開發企業合理定價，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網籤備案。

其次，進一步做好分類指導和精準施策。通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

此輪樓市上漲，與經營貸違規流入樓市有很大關係，加強房地產金融管理也是意見中的重點內容。新政提出，加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度；對使用房產抵押的貸款，重點審查房產交易完成後短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性，對抵押人持有被抵押房產時間低於1年的，審慎確定貸款抵押成數。而銀行業金融機構也應加強貸後資金流向監測和預警，在和借款人簽訂貸款協議時應同時簽訂資金用途承諾函，明確一旦發現貸款被挪用於房地產領域的將立刻收回貸款，壓降授信額度，並追究相應法律責任。

同時，進一步加強個人住房貸款審貸管理，嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認定標準、債務收入比的核查力度，嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。進一步規範小額貸款公司貸後管理，小額貸款公司借款客户的借款用途需符合國家相關政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改變用途，要求借款人不得將借款用於房地產市場融資。

來源：北京日報客户端 | 記者 趙瑩瑩