經濟日報：炒房絕不會穩賺不賠

深圳七部門嚴查“深房理”違規炒房，釋放堅持“房住不炒”的強烈信心。炒房風險不斷暴露，炒房絕不是穩賺不賠的買賣。房地產調控要持續細化調控措施，提升調控精準度，不斷堵住監管漏洞，把調控政策落到實處，真嚴查，真打擊，真處罰。

自封房產專家的一個深圳微博“大V”驚動了深圳住建局等七個部門。4月8日，七部門宣佈對“深房理”涉嫌違法炒房舉報展開調查。據報道，該微博賬號的實際控制人自我介紹是深圳資深房產投資人。這個賬號涉嫌違法為炒房提供“一條龍”服務：沒有購房資格，可以幫你假結婚、代持拿到資格；錢不夠，可以幫你找小貸公司墊資，再操作經營貸，加槓桿，推薦各種貸款“以貸養貸”；想一起賺錢，通過代持、合資買房，把房產所有權按股權比例分割給多個出資人……“深房理”們想盡各種辦法“炒房不住”，與當前三令五申的“房住不炒”總基調背道而馳。

此番七部門聯合，對一個微博賬號及其背後的組織或個人發起調查，並不多見。除了深圳之外，近些年房價上漲較快的熱點城市均不乏炒房客甚至組團炒房的現象。違規炒房抬高了房價，擾亂了市場秩序。聯合調查敲響了警鐘，釋放了信號——違法炒房行為不容繼續發展。

作為活躍在互聯網上的微博紅人，深圳這個“大Ｖ”擁有140多萬粉絲，成為他的會員需要年費3980元，而要成為VIP享受手把手的購房指導，則需要9800元。不菲的價格依然引得一眾“擁躉”趨之若鶩。這表明，一旦環境變化或者政策不明確，通過炒作樓市獲取利益的氣氛很可能重新點燃。因此，面對違法違規炒房行為，必須及時亮劍，對市場形成震懾，方能釋放堅持“房住不炒”的強烈信心。深圳七部門嚴查“深房理”違規炒房正逢其時，十分必要。

向炒房客説“不”，抑制樓市投資投機性需求，是防控風險的必要舉措。住房有資本屬性不假，然而凡是投資必有風險。我國房地產市場曾經歷過一段快速發展時期，房價的快速上漲，讓很多人的資產價值得到顯著提升。而如今，一線等熱點城市的房價已經很高，投資風險已經很大。

加高槓杆，違規套取經營貸，是當前炒房客撬動高總價房產的核心手段。一旦還款遇到問題，炒房客很可能遭遇資金鍊斷裂。更何況，不少外地炒房客赴深圳購房付出的成本不止房價本身。此外，代持炒房的情況下，如果代持者將住房抵押或者轉讓，或者代持人身揹債務，房屋有可能被查封、凍結，實際出資的炒房客可能房財兩空。

如果任由炒房風氣盛行，房價被不斷推高，房地產泡沫將不斷積累。一旦泡沫破裂，牽一髮而動全身，最終損害的將是宏觀經濟的良性運行。資金過度向房地產領域聚集，也將對實體經濟發展產生不利影響。

在“房住不炒”的定位之下，房地產調控政策持續加碼，炒房風險不斷暴露，炒房絕不是穩賺不賠的買賣。奉勸依然對炒房致富抱有幻想的炒房客們，是時候迷途知返了。

縱觀“深房理”指導粉絲炒房的種種策略，鑽政策的漏洞是其重要突破口。2019年底之後，深圳一度炒房氛圍十分濃厚，在經歷了一段時間過快上漲之後，深圳在2020年7月出台了房地產調控“深八條”。儘管取得了一定效果，但“萬人搖”“代持打新”等現象還是讓深圳樓市的熱度不減。好在隨着調控不斷升級，嚴查經營貸入樓市，嚴查購房人資格，炒房漏洞逐步被補上。房地產調控需要持續細化調控措施，提升調控精準度，不斷堵住監管漏洞，最重要的是切實把調控政策落到實處，真嚴查，真打擊，真處罰。

圍堵炒房客，不應該僅僅是一陣風。除“深房理”之外，深圳是否還應該嚴查其他炒房組織？是不是過了風口浪尖，炒房風氣又會捲土重來？一線城市向來被視為樓市風向標，此次深圳的調查結果，也將對其他熱點城市嚴查違規炒房有一定示範意義。

深圳樓市的根本問題在於供需不平衡，住房和土地供不應求就會造成房價常常出現快速上漲的苗頭。從長遠來看，在加強對房地產市場調控之外，應該不斷完善住房供應體系，推進租購併舉，解決好深圳這樣的大城市的住房突出問題。

曾經得改革開放風氣之先的深圳經濟特區在2019年迎來了建設中國特色社會主義先行示範區的偉大歷史機遇，深圳有理由在房地產調控方面給全國帶個好頭。