台灣：打擊“炒房”再出重拳

近1年來，台灣地區房地產市場升温跡象明顯。數據顯示，全台房屋買賣成交量和成交價均創下歷年新高，看房變成島內“全民運動”，預售樓盤常常在幾周內就被搶購一空，甚至出現科技工程師等中產人羣乾脆辭職去炒房的新聞。為抑制樓市過熱，台當局從去年底開始不斷加碼，祭出多條打擊炒房的措施，不過成效幾何且需再觀察。

價量齊揚 幅度驚人

38歲的小艾2019年底在台中市北屯區買了一套預售房屋，每平方米成交價不到5萬元（新台幣，下同）。但今年3月份他再去看同一區域、同一建築商承建的其他預售房，每平方米開價硬生生多了3萬多元。“房價1年半就漲這麼多，薪水再怎麼漲，工作再怎麼拼，都趕不上啊。”小艾在接受台灣媒體訪問時感慨，慶幸自己當初辭掉高科技公司的工程師職位，全心全意炒房。看如今的形勢，他更加堅定了看房、買房的腳步。

“買房子要靠提前排隊搶的，慢一點就買不到。”這是島內網友的切身感受。台官方統計數據顯示，2020年全台辦理買賣轉移手續的房產高達32.6萬棟，創下近7年新高。價格方面，台北、新竹、桃園、台中、台南、高雄6個都會區房價全線上漲。桃園、新竹、台中漲幅都超過7%，新竹更是超過8%，均漲破歷史最高點，樓市價量齊揚，火爆到不行。

“問題在錢太多了。”專注不動產領域的台灣瑞普萊坊公司市場研究部總監黃舒衞説。全球資金氾濫，台股大漲，購買門檻低的預售房成為投資客的炒作目標——首付只需20%、貸款八成，利率又是極低的1.5%左右，甚至有的大型建築商只向買家收取5%的首付，另外提供無息貸款15%，對稍有經濟實力的人來説都沒什麼負擔，難怪黃舒衞感慨：“以前認為炒房的是貴婦團、醫生團，現在‘菜籃族’、‘科技新貴’比比皆是。”

打擊炒房 措施加辣

過熱的房地產市場顯然不利於台灣經濟發展。台灣《工商時報》近日評論道，房地產繁榮難以帶動其他產業興盛，還會排擠非房地產產業的可用資源，降低整體經濟成長。當前的情況，台灣房地產市場“已經熱到必須要踩剎車了”。

為宣示遏制炒房的決心，台當局從去年12月起，陸續祭出一系列健全房地產市場的措施方案，包括強力稽查期房炒作，加速推動房地產市場透明化，查核房地產交易的避税、漏税行為，適時管制壓低購屋貸款比例，廣建與公租屋類似的“社會住宅”等。

今年2月，台灣當局財政事務主管部門首次公開年度“房屋税籍所有人總歸户”統計結果，以回應輿論“市場透明化”的要求。數據顯示，去年共804.17萬台灣居民擁有房產，71%擁有一套，19%擁有2套，擁有4套以上的個人“囤房族”約31.9萬人，其中擁有10套以上房產的“囤房大户”達1.95萬人，比例逐漸上升。

3月，台灣“中央銀行”緊縮信用管制，降低購房貸款比例。公司法人購置住宅的貸款比例從50%至60%一律降至40%，個人購置高價住宅或第三、四套房屋的貸款比例，則從60%最低降至40%。

4月，持續發熱的樓市逼迫台當局再度加碼打擊措施。台立法機構修改房地產所得税税率，明確7月1日之後，自2016年起買入的房屋，若在持有5年內出售會被課重税。持有2年內出售會被課45%所得税，2至5年課徵35%的税，5至10年則需交20%所得税，10年以上則為15%。

成效幾何 尚待觀察

民進黨當局宣示要打擊房地產炒作，但長期關注島內房地產政策的台灣學者張金鶚在社交網站上寫道：“有好看的菜單，並不代表會炒出好吃的菜！”實際上，2016年台當局就推出過類似政策，對持有時限過短的房屋交易課徵35%—40%的重税，希望讓飆漲的房市降温，但政策上路5年多來，台灣地區住宅價格指數仍節節攀升。

業內人士認為，台灣房地產持有成本嚴重偏低，“囤房”“養房”要比“養車”還便宜，才是“有錢人拼命置產，無殼蝸牛無力購屋”的關鍵。台當局公佈的統計數據顯示，島內住宅空置率達19.3%，且高達63%的空屋都在居住需求較高的都會區。只要“囤房”有利可圖，建築商蓋再多房子也不夠賣，房價自然也降不下來。如何健全房屋及土地持有税制，才是真正解決問題的方向。

但在台灣這個泛政治化的選舉社會，問題的發現與解決，常常隔着萬水千山。台灣吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮坦言，台當局一再表態要打擊炒房，多半是淪為口號。島內房東共約有90萬人，背後代表的起碼是200萬張選票，若調高房屋及土地持有税，引發的不滿難以衡量，哪個政治人物敢得罪？

“這個風風雨雨的社會要怎麼花開？少年家（年輕人）怎樣落地？”這是台灣某年輕樂團演唱的閩南語歌曲《浪流連》的歌詞，唱出了年輕人的心聲。台灣年輕人常自嘲是“無殼蝸牛”，在薪資停滯、房價高漲的環境下，如何安居樂業，已是個難解的題。