社科院鄒林華解析：2021年房地產將呈現哪些特點？

【環球網 記者 徐娜】近日，國家統計局公佈3月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，3月70大中城市中有62城新建商品住宅價格環比上漲，2月為56城；環比看，廣州、福州漲幅1%領跑，北上廣深分別漲0.2%、漲0.3%、漲1.0%、漲0.1%。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀時稱，2021年3月份，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相比變動幅度不大，同比漲幅繼續上升。

據中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華介紹，從最新的統計來看，一季度的房地產開發投資增長達到63.8%，而銷售額同比增長達到88.5%，從銷售額和銷售面積之間還有25%的差額就是房價上漲的貢獻，應該説這個復甦是非常強勁的，核心城市房價也出現了上漲。然而，在當前環境下，全球經濟並沒有從疫情中走出，所以説房價結構性上漲要演變成全面上漲的局面可能性很小。

與2019年相比，2021年房地產存在哪些特徵？鄒林華對此做了相關分析：

首先是市場分化顯著，一二線城市房價上漲快於三四線城市，還有一些三四線城市房價在下跌。

第二個地域的差距，房地產市場總體呈現出南熱北穩，東熱西穩，西部城市房價總體平穩。

第三個鮮明特徵，熱點城市內部分化也比較嚴重，不僅城市間差距明顯，城市內部分化也嚴重，熱點城市房價上漲往往以熱點學區上漲為先導。

第四個改善性需求成為主導，在2009年我們從總量短缺到總量過剩的階段，首次置業還是購房的主力，目前改善性需求是作為市場主體，這也可以部分解釋為什麼説城市的內部分化如此嚴重，地段或者學區好的房子漲得更快，因為主要是改善性需求。

第五個改善性特徵，租房市場出現聯動上漲，去年熱點城市房價上漲，租金其實在持續下跌，但是在2021年房價上漲同時租金也上漲，這個房價也創出新高，和物價上漲也有一定的關聯性。

根據監測，一線城市裏面深圳上漲非常快，上海也上漲非常快，廣州是穩中有升，二線城市裏面也有部分城市，像寧波、東莞、杭州、廈門是比較平穩，三線城市像鹽城、馬鞍山上漲過快，另外像一些投機過度的城市，像廊坊、保定在下跌。

鄒林華表示：“短期來講，當前部分城市房價上漲過快與全球寬鬆的影響有關係，各國紛紛採取了非常寬鬆的貨幣政策，由於這個原因，全球多個國家，美國、澳大利亞、韓國房價都出現了上漲，短期內相對寬鬆的貨幣環境不發生逆轉，一線和二線城市的房價上漲還會持續一段時間，漲得最快最早的房價可能會受相關政策影響，但是其他二線城市還會上漲。”