調控下樓市明顯趨穩

近日，國家統計局發佈3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數情況顯示，3月份商品住宅銷售價格環比漲幅基本穩定，同比漲幅繼續上升。

據測算，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

從同比來看，受上年同期低基數影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。據測算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

對此，業內人士表示，雖然3月銷售量大幅上漲，但價格基本保持穩定，主要原因是房地產調控的快速收縮。

2021年一季度房地產調控政策頻出。中原地產研究中心統計數據顯示，年內累計房地產調控政策次數高達135次。近日，住建部相繼約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等五城，要求切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

貝殼研究院首席分析師許小樂指出，當前中央政策正在引導地方政府轉變，倒逼地方政府降低對房地產的依賴。調控手段逐步管住信貸、土地、房企以及購房者的投資行為，同時貨幣政策轉向、定向加息窗口已經開啓，這些都代表着房地產市場的資本紅利時代結束。

許小樂認為，調控加強和金融市場收緊下，2021年一季度市場成交見頂，根據貝殼研究院數據，貝殼50城二手房成交量3月中達到歷史高點，3月下旬以來周度成交量保持向下波動調整的走勢；從市場預期看，各線城市貝殼二手房景氣度指數均回落。可見，2020年以來房地產市場上行週期在今年一季度結束，預計二季度及下半年房地產市場整體處於向下調整階段。