審核工作全面啓動 滬深交易所受理首批基礎設施公募REITs項目申請

基礎設施公募REITs審核工作全面啓動。4月23日晚，中國證監會及滬深交易所同時作出正式受理首批4單基礎設施公募REITs項目申報的決定。

與此同時，上述4單項目的招募説明書正式披露。相關項目公司盈利狀況保持穩健。市場人士預測，順利的話，預計最快6月上中旬首批公募REITs將在交易所掛牌上市。這意味着，萬億級別投資新品即將面世。

首批受理項目起點高

具體來看，上交所首批兩單基礎設施公募REITs項目分別位於長三角區域和長江經濟帶區域，所屬行業均為高速公路。

浙商證券滬杭甬高速封閉式基礎設施證券投資基金的基礎設施項目位於長三角區域，是國家高速公路網G56的重要組成部分。數據顯示，項目公司（直接持有基礎設施項目經營權利的法人主體）營業收入主要由高速公路收費和租賃業務收入構成。2018年至2020年，項目營業收入為5.36億元、5.86億元、4.57億元。

國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金的基礎設施項目位於長江經濟帶區域，基礎資產為渝遂高速重慶段。2018年至2020年，項目公司實現營業收入分別為6.08億元、7.03億元和5.78億元；實現淨利潤分別為1.29億元、2.6億元和2.71億元。

深交所首批兩單基礎設施公募REITs項目分別位於京津冀和粵港澳兩大一體化發展重點區域，所屬行業均為國家重點領域。

其中，“中航首鋼生物質封閉式基礎設施證券投資基金”基礎設施項目位於北京市門頭溝區，為垃圾處理及生物質發電項目。項目公司聚焦生活垃圾處置及垃圾焚燒發電主營業務，2018年至2020年，項目公司營業收入分別為3.92億元、4.31億元、3.60億元；淨利潤分別為6641萬元、8562萬元、5374萬元。

“博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金”基礎設施項目位於深圳市南山區蛇口網谷產業園。項目公司營業收入主要為產業研發辦公物業租賃收入等。2018至2020年末，項目公司營業收入分別為1.33億元、1.32億元和1.15億元;淨利潤分別為6137.42萬元、6536.09萬元和5352.66萬元。

預計最快6月掛牌上市

項目正式受理後，滬深交易所將按照有關規定程序和規則要求開展審核工作，嚴把試點項目入口關，強化審核質量控制機制，提升項目審核質效。

根據相關規則，交易所自受理之日起30個工作日內出具首次書面反饋意見，基金管理人、資產支持證券管理人應當在收到書面反饋意見後30個工作日內予以書面回覆（可延期，延期時間不得超過30個工作日）。

經審核問詢等環節後，交易所將依程序進行評議，根據評議結果出具基礎設施基金上市和基礎設施資產支持證券掛牌的無異議函或作出終止審核的決定。如果出具無異議函，完成相關審核後，交易所將提請證監會對項目履行註冊程序。

市場人士預測，順利的話，這些項目5月便能拿到證監會核發的發行批文。然後是兩週路演，預計最快6月上中旬首批公募REITs將在交易所掛牌上市。

上交所總經理蔡建春此前表示，當前最重要任務就是把控試點項目質量，加快推動一批優質試點項目落地，儘快形成市場規模、市場合力，打造良好示範效應。“我們相信今年首批試點會成功。”

“深交所將在試點中積累經驗、探索發展路徑，與各方協力確保試點工作開好頭、穩起步，努力將公募REITs打造成為我國資本市場主流金融產品。”深交所總經理沙雁日前強調。