調控政策持續發力 五一小長假樓市趨穩

2021年五一小長假，在前期密集調控的背景下，雖然多地營銷花樣輪番上演，但市場卻沒那麼火熱。

5月5日，廣州某地產項目為吸引購房者，對此前10天成交的客户及渠道經紀人進行抽獎，最高得保時捷718一年使用權。安徽亳州多個項目舉行引客活動。例如，亳州九銘雲府項目舉行首屆湖釣大賽，並打出買房送車位口號。遠大中國府表示，學府現房，清盤鉅惠，送地下室、車位使用權。世紀金源的域見天城項目推出批量特惠房，安徽阜陽京師國府推出5套精品特價房，限時一口價總價最高優惠約20萬元/套。

江門市雖然多個樓盤推出優惠促銷活動，但部分樓盤看房量較假期前有所減少。南寧市多個樓盤推出促銷活動、特惠房源等，但南寧市住房和城鄉建設局公佈的即時數據顯示，五一假期前三天，南寧市商品房累計成交437套，成交面積37204.06平方米，不足假期前一天的銷售量。北京小長假前四天，新建住宅網籤只有40套，二手房住宅網籤112套，相比之前4月小長假也有所減少。

此前因連續多月上漲、知名小區業主聯合哄抬價格等遭到嚴管的合肥樓市也露出疲態。5月4日，合肥市房地產業協會發布房產新政第四周市場變化監測分析指出，合肥商品住宅市場量價齊跌。商品住宅銷售套數小幅下降，銷售價格三連跌，近5周以來首次低於1.9萬元/平方米。

具體來看，上週合肥市區商品房銷售2456套，其中商品住宅1363套，環比下降6.6%；銷售均價18829元/平方米，環比下降1.5%，連續3周下跌。二手住宅市場降温明顯。與新政發佈前一週相比，限購區二手住宅成交量下降64.8%，非限購區成交量下降46.7%。

中原地產首席分析師張大偉表示，五一整體看，大部分城市的小長假樓市熱度不高，4月重磅調控下，各城市都有所降温，雖然未出現價格下調，但成交量已經在4月基礎上出現下行。

根據中原地產研究中心統計數據，從學區房管控到集中賣地的土地新規，再到住建部約談、市場監管升級，年內累積涉房調控次數已達186次，其中，4月單月調控次數51次，刷新年內月調控新高。

4月30日召開的中共中央政治局會議明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。相關部門也表示，將進一步加強住房市場監測，持續關注住房市場變化，加強各類市場調控。

張大偉表示，預計政策持續打補丁，房價上漲或明顯放緩。對於學區房市場，核心還是藉助稀缺資源的炒作。預計後續調控政策很可能針對這一類房源專門加碼，祛除市場虛火。