新青年買房意願高於租房 居住自由指數高的城市有哪些？

【環球網 記者 徐娜】“房子是租來的，生活是自己的。”這在網絡上很火的一句話，也逐漸變成很多年輕人在一、二線城市奮鬥的開場白……

近日，貝殼研究院發佈《2021新青年居住消費報告》（下稱《報告》）顯示，越來越多的新青年選擇獨居生活。在新青年受訪羣體中，獨居的百分佔比高達63.6%。其中，女性獨居新青年更有幸福感。同時，多數新青年傾向於購房獨居，兩居室小户型是他們在人生“轉折期”的理想選擇。

租房仍是新青年的主流**長沙是新一線房價窪地

報告顯示，租房仍是新青年（調研人羣劃定在18~35週歲）的主流，約49.2%的受訪者目前正租房居住，約45.3%受訪者的居住狀態是自有住房。無論男性還是女性，合租均是主流的租賃方式，但男性受訪者自有住房的佔比相對更高。

對接受長期租房的新青年來説，經濟、方便、便宜是主要考慮因素。實現1小時“通勤自由”，則對在一線及新一線打拼的青年尤為重要。在租房關注因素上，交通便利程度仍然居於首位。

據報告，從購房成本看，長沙是新一線城市的房價窪地，廈門套均總價僅次於北上深。如果以“房價收入比”及“房租收入比”衡量城市的居住自由指數，貴陽、哈爾濱、長沙等地居住負擔較小，一線城市居住負擔更高。

*租房之“痛”*新青年不願長期租房

小A搬離了自己住了一年的合租房，她對記者説：“合租房的公共衞生區域不好劃分，維修責任無人承擔等並且住的更安靜而不是半夜被吵醒。”她認為還是自己住更適合自己。她的新住所是一個離公司很近的一居室，只是租金比之前提高了不少。

買房壓力大，但在一線城市租房成本也不低。以整租一居室的月度套均租金衡量，一線城市套均租金明顯高於其他能級城市，北京約達到4640元。新一線城市中，杭州、南京及蘇州為代表的新一線城市，租金相對較高。

報告認為，租金佔據房租收入在10%-30%之間較為合理，租金過低影響居住品質，租金過高則會帶來沉重的居住負擔。

據報告，多重因素影響下，約48.9%的受訪者不接受長期租房，約28.9%的受訪者表示視情況而定。其中，女性對長期租房的接受度更低，僅18.53%的女性受訪者表示接受長期租房，而男性受訪者的比例達到27.83%。

租售並舉 多城市出台政策支持租賃市場

我國房地產市場發展20多年，各項規則制度尚不完善，租房市場也處於新興市場階段，各種參差不齊的租房層出不窮，在租房過程中，經常會遇到各種問題。

近年來，在租售並舉的政策背景下，住房租賃市場也在逐步完善。中央以保障性租賃住房為着力點，完善住房保障體系相關法規和政策；高層再次強調防範房地產金融風險，堅持房住不炒。地方政策則以住房租賃市場監管、房地產市場監管、人才政策為主。

遠東資信曾指出，展望未來，住房保障體系相關法規和政策會持續推出，住房租賃市場監管、房地產市場監管將不斷加強。預計“十四五”時期房企融資環境依舊趨緊，房企應及時改變經營策略，提質增效，“城市更新”或許是一條不錯的賽道。

日前，住建部、國家發展改革委等6部門近日聯合印發《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，從加強從業管理、規範住房租賃經營行為、開展住房租賃資金監管等7個方面，對從事轉租經營的輕資產住房租賃企業明確了監管措施。

天津市提出對新建、改建、盤活等方式籌集的租賃住房進行獎補；深圳市首次規劃租賃住房用地計劃單列，助於促進租賃市場房源的增加。

住建部黃豔表示，我國將建成住房供給四位一體的保障體系，市場化住房和租房體系，保障性住房和租房體系。前者包括商品房、市場化租房；後者包括共有產權房和公租房，四類房子價位各不相同，面向多類住房人羣，今後所有人的住房問題都會得到圓滿解決。