項目經驗豐富、品牌優勢明顯 蕾奧規劃成功上市，助力城鄉建設發展

5月7日，深圳市蕾奧規劃設計諮詢股份有限公司（以下簡稱：蕾奧規劃，300989，SZ）正式在深交所創業板上市。至此，這家“根植深圳、服務全國、延伸海外”，成為規劃設計、工程設計領域領先的頭部企業，正式開啓新徵程。

蕾奧規劃致力於為政府及各類開發建設主體提供精準有效併兼具操作性的建設規劃解決方案，其主營業務包括規劃設計和工程設計，近年來營業收入和淨利潤一直處於穩步上升的狀態。

無論是城鎮化的進程加速，還是城市更新的趨勢到來，都為蕾奧規劃業績增長提供了有利的外部發展環境。以城市更新為例，政策指出“發展壯大城市羣和都市圈，實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮化發展質量”。當前，隨着各項政策不斷深入與推進，城市更新有望迎來加速發展。

作為行業代表，十餘年來潛心發展，蕾奧規劃技術實力雄厚，項目經驗豐富、品牌優勢明顯。分析指出，未來，蕾奧規劃也將迎來新一輪的發展機遇。根據招股書，蕾奧規劃此次募投資金將用於規劃設計服務網建設、規劃設計智能化建設和補充流動資金三個部分。

業績穩健增長 新籤合同持續發力

資料顯示，蕾奧規劃是一家提供建設規劃解決方案的全國性規劃設計諮詢機構，處於藝術創作與規劃設計技術相結合的行業，主營業務包括規劃設計和工程設計，其中規劃設計包括城鄉規劃、村鎮規劃、專項規劃、規劃諮詢等，工程設計業務則主要為景觀工程和市政工程。

憑藉着先進的技術服務、經過多年的深耕發展，立足於深圳的蕾奧規劃，一步步發展壯大。目前，蕾奧規劃在國內各大省市有多個分公司，業務範圍已覆蓋全國並觸及海外。開展項目包括新城新區開發、城市更新、綜合管廊、特色小鎮、鄉村建設等。

多年來，蕾奧規劃的業績也得到了穩健提升，發展趨勢良好。

根據招股書，報告期內，蕾奧規劃的營業收入分別為3.3億元、3.96億元和4.93億元，2018年、2019年和2020年較上年分別增長了45.72%、20.17%和24.30%；同期淨利潤分別為4649.74萬元、6697.96萬元和9432.79萬元，同期同比增長率為94.63%、44.05%、40.83%，其中，90%的營業收入來自規劃設計業務。

業務來源方面，項目委託可分為招投標及直接委託，由於蕾奧規劃在業界積累的品牌優勢，該公司並未侷限於單一的項目獲取方式，其通過招投標及直接委託實現的收入佔比目前均在50%左右，有較強的市場競爭力。

新籤合同是業績穩增的一大保證，同時也是蕾奧規劃未來發展的持續動力。據披露，2018~2020年，蕾奧規劃新簽訂合同數量分別是556個、683個以及703個，對應合同金額（不含税金額）分別為5.38億元，6.86億元和7.94億元。

兩大主業市場前景廣闊

從行業數據來看，蕾奧規劃兩大主營業務（規劃設計和工程設計）市場前景廣闊。

規劃設計方面，該業務與城鎮化率有着直接的聯繫，城鎮化率的提高，也使得相關主體有更多的需求去編制新的規劃。

一方面，2019年末常住人口城鎮化率首次突破60%，為城鎮建設投資的增長創造了巨大空間。在此背景下，隨着大量的農村人口向城市的進一步聚集，新增城鎮人口需要解決住房、交通以及相關城市配套問題，因此仍然需要城市規劃行業提供全方位的技術支持。

中國科學院農村發展研究所所長、中國城市經濟學會副會長魏後凱指出“根據我們的預測，到2035年，中國城鎮化率能夠達到72%左右。不僅如此，根據我們的預測，到2050年，中國的城鎮化率能夠接近80%。”

另一方面，在經歷了較長時期的城鎮化快速擴張階段後，因此，隨着我國經濟發展進入新常態，粗放式的大規模城市建設時代已經過去，城鎮化發展將由速度型向質量型轉型。

2020年4月發佈了《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》，文件指出要加快實施以促進人的城鎮化為核心、提高質量為導向的新型城鎮化戰略，通過加快發展重點城市羣、大力推進都市圈同城化建設等措施進一步優化城鎮化空間格局，通過改善城市公用設施、實施新型智慧城市行動、加快推進城市更新等措施進一步增強城市綜合承載能力。

分析指出，在對城鎮化質量提升要求的驅動下，城市更新成為城市未來發展的新增長點，大量存量建設空間的釋放將會形成一個規模巨大的市場，未來城市規劃市場的需求仍將穩定上升。

工程設計方面，數據顯示，2011年~2019年，我國基礎設施固定資產投資額由4.99萬億元增長至15.08萬億元，年均增速超過14%。其中，工程設計企業營業收入的增長速度迅速得到回升。根據住建部數據統計，2011年~2019年，全國工程勘察設計企業營業收入由1.29萬億元增長至6.42萬億元，年均增長率達24.00%。

同時，對比也可以發現，工程勘察設計行業市場規模在固定資產投資中的佔比不斷提高，重要地位逐漸凸顯。

研發創新 品牌服務賦能

良好的行業趨勢，為蕾奧規劃提供了有利的發展環境，技術創新、品牌認可度等，則為蕾奧規劃提供了有力的市場競爭力。

據瞭解，一直以來，蕾奧規劃一直很重視研發與創新，長期以來堅持技術創新研究，將新技術與具體業務相結合，2018~2020年，其研發投入佔收入比重分別為8.50%、6.79%和6.01%，在同行業可比公司中處於較高水平。對新技術的深入研究及進行廣泛應用，提高了蕾奧規劃的技術水平和員工的工作效率。

另一方面，自設立以來，蕾奧規劃就從城市需求和市場格局出發，堅持“行動規劃+運營諮詢”的技術理念和“技術為本”的工作原則，系統地總結、研究、推廣新的規劃設計理念、技術和方法，在新城新區開發、城市更新、特色小鎮、TOD、鄉村建設、綜合管廊、規劃大數據、國土空間規劃等領域形成了自身的技術特色。

擁有着豐富的項目經驗，在研發與創新的賦能之下，蕾奧規劃累計獲得5項國際獎項、27項國家獎項，77項省級獎項，100項市級獎項，先後承擔包括住房和城鄉建設部等主管部門及其下屬機構委託的課題研究累計31項。

長期堅持研發與創新投入的同時，為進一步拓展業務，擴大品牌影響力，蕾奧規劃先後成立了14家分公司，不僅開拓了深圳、廣州、東莞等地各級政府和功能區管理機構的客户資源，也與萬科、華潤等知名房地產開發商保持密切合作，在南京、西安、濟南等開疆拓土。

值得注意的是，蕾奧規劃還積極與中國交建、中國鐵建等國有大型建設類企業和碧桂園等擁有境外業務的房地產開發企業合作一起進軍海外市場，在泰國、馬來西亞、巴基斯坦、尼日利亞等地提供規劃設計服務，輸出國內的規劃設計經驗，來源於境外規劃項目收入佔比逐年提升。

分析指出，實施全國網點佈局發展戰略，一方面可以提高服務水平，提升客户滿意度，進一步深化與客户的合作關係；另一方面可以發揮分支機構在當地的宣傳作用，提升公司的知名度和影響力，並不斷擴大對周邊市場的輻射能力。

截至目前，蕾奧規劃已成為國內少數能夠覆蓋全國市場的民營規劃設計企業，在全國各地擁有較大的區域和資源優勢，同時，憑藉優質和創意新穎的規劃設計方案及快速的服務響應能力，得到了客户廣泛認可，在業界積累了明顯的品牌優勢和業界知名度。此番成功上市，藉助資本力量，蕾奧規劃或將加速揚帆起航。文/建博