北京今年首場拿地大戰開啓 低溢價率或成主旋律

【環球網綜合報道】5月8日，北京市規劃和自然資源委員會發布的2021年度首批商品住宅用地現場競價有關安排，北京今年首批集中供地的現場競價環節將在5月10日-11日分上、下午四批次舉行，共計25宗地塊進入現場競價，出讓地塊的起始價約為900億元。

今年3月底，北京市公佈了2021年首批集中供地計劃，30個住宅地塊集中出讓。土地面積約169公頃，規劃建築規模約345萬平方米，起拍價總額高達1035.81億元。

此次北京首批集中供地當中，早在4月份，房山區長陽鎮04街區FS10-0104-6001、6002地塊R2二類居住用地、A334基礎教育用地以招標方式出讓，由首開股份以7.5億元競得，該地塊也是30宗宅地中唯一1宗共有產權房地塊。

據悉，按照“兩集中”政策，即集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動，22個重點城市開啓“集中”模式，每年供地不超過3次。這之中，除北上廣深等一線城市外，還包括天津、南京、無錫、重慶、杭州等18個二線城市。

目前，無錫、杭州、重慶等城市首批集中供地已然收官。數據顯示，截止5月7日，全國40大城市賣地金額已經高達1.1萬億，同比上漲13.8%。其中熱點城市杭州等土地銷售額已經高達1454億。

業內人士認為，疫情下，部分房企判斷市場會快速企穩，拿地積極性明顯提高，特別是整體行情持續升温。但業內普遍判斷，作為全國調控最為嚴格的北京來説，低溢價率可能是供地很長一段時間的主旋律。

華西證券研報顯示，集中供地新政對房企的“擇時＋擇地”能力要求更加強化，並對房企在關鍵時點的融資能力、營運能力、投資能力等提出了新的要求。大型房企憑藉雄厚的資金實力，其優勢將進一步凸顯。集中度可能會進一步提升，中小房企在熱點城市的生存空間進一步被壓縮，三四線城市可能成為中小房企青睞的地區。同時，大型開發商難以同時兼顧過多城市，這將為中小房企帶來更多拿地機會。