通脹預期推動全球搶房潮

本報記者 張 旺 本報駐英國、德國特約記者 紀雙城 青 木

“今年第一季度，美國幾乎所有地方的房價都在快速上漲，幾無跡象表明房價會很快回落。”美國《華爾街日報》11日報道稱，美國全國房地產經紀人協會當天表示，在其跟蹤的183個都市圈中，有182個的單户現房住宅第一季度的銷售價格中值實現同比增長，其中89%同比上漲超過10%。在歐美多國，為拯救新冠疫情衝擊下的經濟而推出超寬鬆貨幣政策以及多輪刺激計劃正在將資產價格推向歷史高點，而金融市場高風險性使得房地產成為不少投資者不約而同的最終選擇。

美國人買房抵禦通脹

《華爾街日報》援引美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲表示：“幾乎所有大小市場都出現了創紀錄的高房價，甚至在那些多年來一直被許多購房者認為不在關注範圍內的城市也是如此。”美國全國房地產經紀人協會表示，從全國範圍來看，第一季度現房價格中位數上漲16.2%，至31.92萬美元，創下1989年以來的歷史新高。漲幅最大的是紐約州的金斯敦，房價中值同比上漲35.5%。

《華爾街日報》稱，由於二套房需求在疫情期間激增並持續保持強勁，漲幅靠前的許多都市圈都屬於度假目的地。房地產經紀人稱，除遠程辦公和居家隔離帶來的購房“剛需”以外，低抵押貸款利率也成為刺激美國各地購買需求的重要因素，尤其是高端房地產。分析認為，美聯儲的無限量量化寬鬆政策與極低利率，多輪失業補貼，資本市場上的高槓杆與高投機，以及原材料價格暴漲等因素共同導致了全美房價大漲。

5月12日晚間公佈的美國通脹大超預期，4月CPI同比上漲4.2%刷新2008年9月以來高點。美國《國會山報》網站近日報道稱，人們認為住房是抵禦通脹的長期對沖工具。美聯儲持續以“樂天派”方式應對通脹暗示不會加息。包括美聯儲主席鮑威爾在內的高層近期一再為收緊貨幣政策的可能性潑冷水“降温”，他們一致認為通脹上行是臨時現象。不過富裕的投資者已經開始“用腳投票”通過購買房產使資產多元化配置。

購房熱席捲多國

近來全球多國房價上漲的消息不絕於耳。英國各家大型房產服務機構最新數據顯示，無論是潛在買家還是租客數量都在迅速增加。倫敦市中心的房產交易數據開始呈現迅猛增長勢頭。

英國最大的住宅按揭貸款銀行哈利法克斯4月份發佈的房價指數顯示，英國平均房價比去年高出8.2％，是5年以來的最高年增長率。4月份英國住宅的均價再創歷史新高，達到25.8萬英鎊，比疫情之前高了將近2萬英鎊。在3月至4月期間，房屋價格月均上漲1.4％。自3月份以來，英國房價增長速度加快，3月份房價同比漲幅為6.5％。

澳大利亞統計局公佈的數據顯示，去年四季度州府城市平均房價上漲3%，其中墨爾本房價上漲3.4%。同樣的情形也在歐洲大陸上演，德國14個主要城市今年第一季度的房價與2020年同期相比全部上漲，其中10個城市的價格上漲超過10％。德國房價最高的城市慕尼黑平均房價首次突破每平方米8000歐元大關，繼續成為德國房價最高的城市。2020年德國整體房價也比上一年提升8%，大城市房價平均提升10%以上。

央行面臨棘手問題

美媒分析稱，為抗擊新冠疫情，全球多國央行陸續推出大量貨幣寬鬆措施挽救經濟，同時發起多輪財政補貼也大大增加了市場上的貨幣流通量，通脹預期一路升高。路透社13日的報道認為，英國財政大臣蘇納克今年3月宣佈將暫時延長對購置房產的減税措施，給予房屋市場新動能。蘇納克還宣佈了一項新抵押貸款擔保計劃，面向那些沒有大筆存款的首次購房者。還有分析稱，由於銀行儲蓄利息回報幾乎為零，而金融投資產品風險較高，房產繼續被認為是一項有吸引力的投資。澳大利亞央行對房價飆升表達了“不安”，但同時表示暫時不會干預。

德媒強調，各國的寬鬆貨幣政策使全球房地產價格飛漲。到目前為止，全世界的房地產市場都已經從微利率和中央銀行的大量資金中受益。

“全球房價一路高歌挺進，令各國央行面臨棘手的問題。”路透社近日報道稱，房產價格飆升通常被政府視為創造財富的好事，但歷史也表明了泡沫破壞穩定的風險，以及數以百萬計的人們買不起房帶來的高昂社會成本。“儘管央行和政府主導的低利率或負利率導致的廉價資金正在推動房價上漲，但他們計算通脹指標時卻幾乎不考慮房價，這使得一些央行貨幣政策在判定通脹程度時並不準確。報道強調，若將房價納入CPI指數，可能導致數據飆升，從而給央行施加收緊政策的壓力，即便經濟仍在從疫情造成的重創中復甦。▲