中國城市房價漲勢有望趨緩：多城住宅仍在漲 政策手段還在加

本報記者 李司坤 本報特約記者 辛 斌

中國國家統計局17日發佈4月份70個大中城市房價，數據顯示，統計監測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅漲幅有升有落。路透社17日分析稱，中國房地產市場4月熱度依舊，最新公佈的70城房價同環比增幅均創下8個月新高，但另一方面，降温跡象亦初現，調控緊箍咒下二手房市場已在退燒。

重慶領跑

國家統計局17日公佈的數據顯示，4月70大中城市中有62城新建商品住宅價格環比上漲，數量與3月持平；從環比看，重慶漲1.4%領跑，北上廣深分別漲0.6%、0.3%、1.1%、0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

彭博社17日稱，隨着房價進一步攀升，中國國內市場“失控”。在限制措施未能抑制購房者熱情之後，4月份中國房價以8個月來最快的速度上漲。買家的興奮情緒持續存在，投資者將房地產作為對沖全球通脹的工具。今年迄今為止，深圳、上海、杭州和南京等城市住宅銷量同比增長一倍以上。鑑於二線區域中心相對寬鬆的限制和進一步放寬户口居住許可導致的更多需求，房價增長尤其劇烈。比如，房價較3月上漲1%以上的城市包括武漢和海口。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進17日在接受《環球時報》記者採訪時表示，近期雖然一些大城市房價漲幅縮小了，但是類似武漢、海口和重慶等城市的房價又開始反彈，“當然這一過程中還是有周期性的，尤其是國家層面進行調控，包括信貸政策收緊後，房價也容易降温。但從大趨勢看，還是要警惕房價繼續上漲的現象”。

多國房價都在漲

不僅中國房價呈現上漲態勢，全球多國房價上漲明顯。據美國有線電視新聞網（CNN）報道，在全球經歷了自大蕭條以來最嚴重的衰退之際，多國房價卻在飆升。在經合組織的37個富裕國家中，從2019年第四季度到2020年第四季度，實際房價上漲近7%——這是過去20年來最快的同比增長。其中，英國房價在2020年飆升8.5%，為2014年以來的最高年增長率；美國房價在2020年上漲9%；在德國，房產在上市後的兩週內就已售出，經紀人正在努力尋找新房源。

嚴躍進認為，全球各國都擔心貨幣貶值，導致各類資金加快進入房地產，這其實是避險情緒在產生影響，“對於實體經濟來説，後續資金過多進入房地產市場，自然就帶來很多壓力和風險，容易引起金融危機”。

中國房價延續慣性上漲，但調控政策在最近幾月一直保持高壓態勢，中共中央政治局召開會議首次提出“防止以學區房等名義炒作房價”，住建委對房價上漲過快的城市約談不斷，相關部委也多次就房地產税進展釋放信號。路透社17日稱，在此背景下，中國未來房價漲勢趨緩是大概率事件。英國《金融時報》17日稱，未來2-3年內，中國房地產市場會大概率在政策調控壓力下逐步降温。從近期的市場反應來看，以深圳為代表的部分熱點城市成交冷清，作為樓市風向標，深圳房地產市場開始逐步進入低潮，事實上也表明本輪樓市的高點已經出現。

中國經濟穩定恢復

統計局17日公佈的其他經濟數據還顯示，4月份，社會消費品零售總額同比增長17.7%，增速比3月份回落16.5個百分點。另據《華爾街日報》報道，1-4月中國房地產投資增長21.6%，而1-3月的增幅為25.6%。

針對4月份國民經濟運行情況，國家統計局新聞發言人付凌暉17日表示，受上年同期基數逐步抬高的影響，4月份多數生產和需求指標比3月同比增速有所回落。但是，從兩年平均增速和環比增速來看，經濟運行繼續保持穩定恢復態勢。儘管近期出現一些局部疫情，但是國內疫情防控形勢總體較好，有利於增強消費者信心。

路透社17日報道説，中國最新出爐的4月經濟數據回落，顯示中國經濟在正常減速的過程中逐漸迴歸常態。分析人士預計，未來中國經濟增速將穩中有降，但經濟穩步恢復與結構性特徵仍是主旋律。