LPR未動房貸利率已悄然上行 5年期以上LPR或將單獨小幅上調

遵循“房住不炒”的定位，金融管理部門對住房金融持續保持嚴監管態勢。今年以來，樓市調控政策多管齊下，針對房企、金融機構、中介、炒房客都推出了相應的手段。尤其是在銀行涉房貸款方面，監管政策、措施更是密集發佈。

嚴查房貸流向

去年12月31日，中國人民銀行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分檔設置房地產貸款餘額佔比上限和個人住房貸款餘額佔比上限。通知自2021年1月1日起實施。同時對佔比超標的銀行設置2年或4年調整過渡期。

今年2月份以來，北上廣深等一線城市的金融監管部門先後啓動對轄內銀行信貸資金違規流入樓市的排查工作。3月22日，中國人民銀行在北京召開全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會。會議強調，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。3月26日，銀保監會、住建部、中國人民銀行發佈《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，要求各分支機構聯合開展一次經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查。

房貸利率逐步上行

伴隨着調控政策措施而來的是今年以來房地產信貸環境的逐步收緊，房貸利率的不斷上行。融360大數據研究院提供的數據顯示，今年1月份（數據監測期為2020年12月20日-2021年1月18日），全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環比下降1BP。2月份（1月20日-2月18日），全國首套房貸款平均利率為5.26%，環比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環比上漲3BP。3月份，（2月20日-3月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.57%，環比上漲1BP。4月份（3月20日-4月18日），全國首套房貸款平均利率為5.31%，環比上漲3BP；二套房貸款平均利率為5.59%，環比上漲2BP。5月份（4月20日-5月18日），全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。

融360大數據研究院分析師李萬賦在接受《證券日報》記者採訪時表示，據該院5月份監測期監測的42個城市中，21城市的房貸利率平均水平環比上漲，其中3個城市的漲幅在10BP以上。一線城市中，北京和上海地區繼續維持原來的水平不變，廣州和深圳地區上調房貸利率水平。從目前來看，強監管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個城市住宅成交量下跌。

5月20日，中國人民銀行公佈了最新一期貸款市場報價利率（LPR），其中與房貸掛鈎的5年期以上LPR持平於4.65%，截至本期報價，5年期以上LPR已經連續13個月“按兵不動”。

綜合以上數據來看，今年以來，雖然LPR未動，但是房貸利率已經在逐步上行。

關注二手房價格走勢

據國家統計局日前公佈的數據顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，一線城市二手住宅銷售價格漲幅已經連續兩個月處於兩位數增速區間。近期部分二三線城市二手房價格也有較快上漲苗頭。因此預計，若接下來房地產市場持續升温，特別是一線城市房價上漲勢頭向二三線城市擴散，未來不排除5年期以上LPR單獨小幅上調的可能。