畢業季租房圖鑑出爐：十大城市租房市場或將率先升温

本報記者 昌校宇

“已經有北京的公司向我拋出橄欖枝，但由於買房壓力過大，準備先租房進行過渡。”中國人民大學研二學生呂毛毛（化名）告訴《證券日報》記者，自己將於今年6月底畢業，計劃繼續留京發展。“為了節省成本，我準備等畢業手續都辦完再租房，主要考慮因素是離辦公地點的距離和房子的舒適度。”

轉眼又到一年畢業季。據教育部高校學生司司長王輝透露，2021屆全國普通高校畢業生總規模達到909萬人，同比增加35萬人。而畢業季也將催生一波租房熱潮。

90%畢業生面臨租房問題

自如研究院近日發佈的《2021年10城畢業生租房報告》顯示，90%的大學生畢業後需要通過租房解決居住問題。北京、深圳、廣州等3個城市的畢業生租金預算普遍突破3000元，與此同時，90%的畢業生願為高品質生活調高預算。

據58同城調研數據顯示，今年畢業生首選城市排行中，前十位分別為上海、深圳、廣州、成都、北京、杭州、青島、南京、重慶、長沙。就業機會是畢業生選擇城市的首要考慮因素，一線城市憑藉就業機會多、經濟實力強等優勢成為不少畢業生的首選。

在廣西外國語學院讀研二的田田（化名）即將畢業，由於一直嚮往一線城市的生活，便選擇到離家鄉河北承德較近的北京發展，“初來乍到，我首選用租房解決居住問題。”為了方便後續上班，他第一時間在某知名住房租賃企業“下單”，“正好該企業推出針對應屆畢業生的租房活動，畢業時間為2021年且學籍認證通過，即可享受免一年押金的優惠。不過，由於畢業季即將到來，所以房租沒有還價的餘地，我在豐台區租下了一個三居室的主卧，月租金為3000元，需要一次性支付3個月租金。”

“我一直對南方一線城市情有獨鍾，廣州是畢業後的首選就業地”，在黑龍江大慶某大學讀工程管理專業的大四學生袁喆（化名），已經收到了廣州某公司的入職通知，考慮到資金不夠充裕，她也計劃先租房作為過渡。

西安某大學大四學生張閒（化名）在今年5月份拿到了深圳某公司的正式入職通知，“聽中介工作人員説，接下來租賃市場的熱度將有所提升，我就先下手為強，於近日通過中介租了個兩居室的次卧，月租金為2380元，租金支付方式為寄付。我的很多同學畢業後也都選擇到一線城市發展，畢竟這些地方資源豐富、市場廣闊，租房是大家的居住首選。”

此外，上海地區租房市場也明顯升温。某知名住房租賃中介機構的上海市普陀區門店工作人員告訴記者，“6月初開始，看房的大學生人數變多，房源成交速度也在加快。”

“7月份至8月份將迎來租賃旺季。”貝殼研究院高級分析師黃卉告訴《證券日報》記者，租賃市場將保持供需兩旺的狀態，租金水平保持穩中微漲的趨勢，業主出租信心提升，租賃房源空置期下降，房屋的去化速度加快。

58安居客房產研究院分院院長張波向《證券日報》記者表示，“目前各地租賃市場依然還是以個人房源為主，在熱點城市租房熱度上升的同時，部分區域如CBD周邊及外圍軌交區域的租賃房源，也有可能出現租金的小幅上揚”。

專家提示關注“四大重點”

對於大學畢業生的租房選擇，黃卉提示“四大重點”需關注。

第一，在進行租賃企業品牌選擇時，應及時關注當地主管部門發佈的風險警示名單，避免選擇風險問題企業。同時，還可在當地住建委官網上查詢房地產經紀機構、住房租賃企業的信息。

第二，避免一次支付超過3個月的租金，押金不超過1個月，同時注意租金和押金分開支付，防止企業形成資金池並違規挪用。按住建部現行規定，住房租賃企業單次收取租金3個月以上、押金1個月以上的，應當將收取的租金、押金納入監管賬户。以北京為例，北京市已有首批8家租賃企業建立了押金監管賬户，租客可重點選擇。

第三，在與企業簽約時，應採用當地的住房租賃合同示範文本，避免合同存在不利條款或嵌套租金貸相關內容，降低租房過程中因為合同簽約不當而導致租賃糾紛、資金損失的風險。

第四，積極維護自身權益，在產生糾紛的情況下，可通過房地產中介協會等尋求幫助。

在張波看來，“首先，可以優先選擇具備一定品牌影響力和知名度的平台和中介機構。其次，選擇長租公寓時要注意是否涉及租金貸，並儘可能不一次性支付較長期限的租金。最後，要到租賃房源實體查看後再支付定金等款項，以免在資金上出現不必要的損失。”