調控持續深入 房地產多項指標增速現回落

國家統計局16日數據顯示，1-5月，全國房地產開發投資54318億元，同比增長18.3%；比2019年同期增長17.9%，兩年平均增長8.6%。其中，住宅投資40750億元，增長20.7%。

具體來看，1-5月，房地產開發企業房屋施工面積839962萬平方米，同比增長10.1%。房屋新開工面積74349萬平方米，增長6.9%。房屋竣工面積27583萬平方米，增長16.4%。

前5月，房地產開發企業土地購置面積4396萬平方米，同比下降7.5%；土地成交價款1931億元，下降20.5%。

從銷售來看，前5月商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%；比2019年1-5月增長19.6%，兩年平均增長9.3%。商品房銷售額70534億元，增長52.4%；比2019年1-5月增長36.2%，兩年平均增長16.7%。

中原地產首席分析師張大偉認為，今年前五月銷售額相比之前的歷史最高紀錄2019年同期的5.17萬億元還多1.87萬億元，這意味着，2021年全年商品房銷售額有望超18萬億元，再創歷史新高。

張大偉同時表示，在調控持續深入的背景下，多個涉房指標增速已有明顯收窄之勢。

具體來看，前5月，全國房地產開發投資增速18.3%，較前4月21.6%的增速，下滑3.3個百分點；施工面積增速由前4月的10.5%降至10.1%，下降0.4個百分點；前5月房屋新開工面積增速為6.9%，較前4月的12.8%下滑5.9個百分點。房屋竣工面積增速也從前4月的17.9%，下降至16.4%。

商品房銷售來看，前5月銷售面積同比增長36.3%，較前4月的48.1%大幅收窄11.8個百分點，5月單月同比增長僅9.2%，增速回落至個位數。商品房銷售額增速更是從此前的68.2%，下降至52.4%，收窄幅度達15.8個百分點。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，多項指標收窄的原因是調控政策升級加碼。5月以來，南京、北京、深圳、西安、寧波、上海、湖州、嘉興、海口、鄭州、紹興、成都、合肥等地發佈房地產調控政策，其中多個城市進行了多次升級版調控，從限購、限售、公開搖號、捂盤惜售及人口落户等方面出台相關政策。此外，在購地方面，近日已有南京、無錫、蘇州、南昌、東莞等5個城市相繼出台相關政策，限制房企多個“馬甲”搶地。