美國住房市場的危與機

新冠肺炎疫情暴發之初，美國住房市場一度因實施大規模封閉措施而陷於停滯，供需端均大幅下降，房地產經紀行業陷入困境。

2020年夏季，美國經濟有所重啓。隨着美聯儲為應對疫情把基準利率降至接近於零的水平，30年期抵押貸款利率在2020年第四季度降至2.8%，低於2019年的3.9%，這為美國人提供了絕佳購房機會。極度寬鬆的貨幣政策和空前的財政刺激措施導致資產價格大幅攀升，住房價格也不例外。

美國全美地產經紀商協會數據顯示，在其跟蹤的183個美國都市區中，今年一季度有163個房屋售價中位數同步出現兩位數漲幅，佔比為89%，而去年同期出現兩位數漲幅的比例僅為25%。一季度全美單一家庭成屋銷售價中位數為31.9萬美元，同比增長16.2%，為1989年以來的最大增幅。

全美地產經紀商協會首席經濟學家勞倫斯·雲説，房價的突然升值正在加重購房者負擔，尤其是對於首次購房者而言。

全國低收入住房聯盟表示，美國超過920萬個極度低收入的租房者將三分之一的收入花在住房相關支出上，很多家庭住房支出佔家庭收入的近50%，住房成本的增加可能對這些房客帶來持續性影響。

全美住宅建造商協會4月底表示，由於木材價格在過去12個月增長了3倍，平均新建單一家庭住宅的價格因此增加了3.58萬美元。而其6月初的調查顯示，單一家庭住房建材成本在過去12個月增加了26.1%，這導致新建住房不得不放緩。同時，上市房屋庫存不足也導致房屋銷量出現環比下降。

全美住宅建造商協會數據顯示，6月住宅建造商信心指數降至81，為近9個月的最低值。疫情暴發後該指數曾降至37的低點，而在2020年11月則達到創紀錄的90。

為解決中低收入羣體的住房問題，拜登政府在公佈的就業計劃中提議，在住房領域投入超過3000億美元資金或税收優惠，用於建造、維護或改造超過200萬套住房。美國窮人面臨的住房危機能否緩解還有待觀察。