首批公募REITs上市 萬億級市場穩起步

資本市場又一項改革創新成果落地，萬億級基礎設施公募REITs市場穩步起步。6月21日，滬深交易所首批基礎設施公募REITs正式上市，9只產品當天全部收紅，蛇口產園、首鋼綠能漲幅居前，分別為14.72%和9.95%。

我國公募REITs邁出關鍵一步

21日上午，滬深交易所分別舉行了首批基礎設施公募REITs上市儀式。

在上交所首批基礎設施公募REITs上市儀式上，中國證監會債券部主任陳飛表示，我國公募REITs市場建設邁出了關鍵一步。資本市場在優化資源配置、支持實體經濟高質量發展方面發揮着重要作用，依託REITs產品創新，動員和引導各類要素資源向基礎設施領域聚集，可以切實有效盤活存量資產，形成存量資產和新增投資的良性循環，實現經濟高質量發展，同時也為市場提供中等收益、中等風險的工具。

他表示，經過多年探索，公募REITs從基礎設施領域開始着手找到着力點，探索出一條符合中國特色的實現路徑，並在中國共產黨成立100週年之際順利落地，這是資本市場貫徹落實新發展理念，堅持深化供給側結構性改革，積極回應中國經濟“轉型升級”的集中體現。

在深交所首批基礎設施公募REITs上市儀式上，北京市副市長殷勇、廣州市常務副市長陳志英、深圳市副市長艾學峯、中國證監會債券部主任陳飛、國家發改委投資司副司長韓志峯、深交所監事長楊志華分別視頻或現場致辭。來自國家發改委、國務院國資委、中國證監會及派出機構，以及北京市、廣東省、深圳市有關政府部門、地方金融監管機構和市場機構、新聞媒體等各界嘉賓代表通過“線上+線下”方式同步參會，深交所理事長王建軍、在深領導班子成員及相關部門負責人現場出席，共同見證這一歷史性時刻。

作為開展資產證券化業務和推動REITs產品創新實踐的重要平台，滬深交易所均表示，將加快公募REITs市場建設，持續完善配套規則體系，促進公募REITs市場長遠健康發展，上交所總經理蔡建春在致辭中表示，上交所將不斷深化對REITs發展和運行規律的認識，及時總結試點經驗，儘快形成示範效應，為提高直接融資比重、助力中國經濟高質量發展作出應有貢獻。

機構看好市場發展潛力

機構普遍看好基礎設施公募REITs市場發展前景，接受《經濟參考報》記者採訪的機構和分析師均表示，這一萬億級市場發展潛力巨大。

博時基金指出，對金融市場而言，公募REITs作為一種不同於現金、股票、債券的第四類資產，具有分紅較為穩定、與股票相比價格波動較小、牛熊市不明顯、與其他資產價格相關性弱等特徵，這些特徵一方面特別適合追求穩健增值的長期持有型投資者，另一方面也為機構投資者做大類資產配置提供了新的資產類別，有利於機構投資者優化投資組合。

“我國的公募REITs正處於供需兩旺的大環境下，未來具有巨大的發展潛力。”該機構表示，從首批公募REITs較高的認購倍數能夠看出，資金對於這類資產的投資需求較為強烈，仍處於供不應求的狀態。未來如果養老金參與REITs投資，則對REITs資產的需求還會更大。

平安基金表示，從海外成熟市場經驗看，REITs資產屬性強、分紅比例高、收益穩定等特點天然契合價值投資理念，也是進行資產配置、分散投資風險的理想標的，適合追求長期穩健回報的投資者。

招商證券不動產研究首席分析師趙可表示，基礎設施公募REITs劃定的行業範圍有助於補行業短板，有效盤活存量資產，實現前期投資回收，形成較為順暢的投融資閉環。“公募REITs的發展最應關注的是未來市場化的程度，即公募REITs作為權益化的資產不應以實現資產買賣為主要目的，更應看重資產本身的經營與服務質量。公募基金對於資產的把控能力尤為重要，運營能力出眾的機構將有更大的市場空間。”

有機構表示，我國公募REITs市場剛剛揚帆起航，建議投資者理性對待價格波動，充分認識這類基金的風險收益特徵和產品特性，瞭解清楚自身的風險偏好，關注長期投資價值，共同呵護這個“藍海”市場茁壯成長。