印花税優惠退出 短期難改英國房價上漲趨勢

去年7月以來，由於英國政府實施印花税減免政策，加之被疫情壓抑的消費反彈、更大居住空間的改善需求等多重因素影響，英國房價屢創新高，交易量也出現激增。今年6月底之後，印花税優惠政策將逐漸退出，業內人士預計，英國房價上漲趨勢短期內或難以改變。

4月房價出現一定衝頂回落。據英國國家統計局6月16日最新發布的數據顯示，4月英國平均房價約為25.1萬英鎊（約合225.7萬人民幣），同比上漲8.9%；但低於3月25.6萬英鎊（約合230.2萬人民幣）的歷史最高紀錄，環比下滑1.9%。這也是英國房價自去年7月以來首次增長放緩。

同時，4月交易數量也出現萎縮。根據英國税務海關總署公佈的最新月度房地產交易統計數據顯示，2021年3月，經季節性調整後的交易數量達到18.3萬筆的歷史新高，但4月交易量迅速下降至11.8萬筆，環比下降36%。

但市場機構的統計顯示5月英國房價繼續飆升。英國主要抵押貸款機構之一哈利法克斯公司6月7日發佈的房價指數報告顯示，5月英國平均房價為26.2萬英鎊（約235.5萬元人民幣），同比上漲9.5%，環比上漲1.3%。

分析人士表示，英國房地產市場整體活躍並持續高位運行，有多種深層次原因，即使優惠政策逐漸退出，其房價高企態勢仍不會很快消失。

哈利法克斯公司高管拉塞爾·加利認為，疫情已使購房者偏好發生改變，擁有更大空間住房的訴求會促使人們願意花更多錢買房。另外，疫情期間儲蓄增多、經濟復甦使市場信心回升、房屋供應持續短缺等因素，也會使房價“在未來一段時間內能夠支撐”。

英國房屋服務公司SlothMove首席運營官安娜·佩吉認為，如果政府再次延長印花税減免政策，英國房地產市場將會得到進一步刺激；如果不再延期，也可能因經濟復甦和通貨膨脹等因素，導致房價繼續上漲。

英國房屋特許測量師羅斯·考賽爾説，當前英國房地產市場是一個賣方市場，而不是買方市場。“房價處於歷史最高水平，競爭激烈，許多買家很難找到合適的房子或爭取到最優惠的價格。”

也有專業人士認為，房地產市場熱度還會維持一段時間，但當各種優惠政策完全退出，且更多可選房源出現後，房地產市場可能相對降温。