雙碳目標下 綠色宜居住區的理想與現實

【環球網 記者 蔣薇】雙碳目標為住房建設提供全新發展要求，交通運輸，現代製造，包括建築業是高耗能的前三位，地產作為承載主體，如何在節省耗能的情況下，保持住宅建設高質量發展？

2019年，全球碳排放總量大約102.85億噸，中國排放27.77億噸佔了27%，據瞭解，我國的建築壽命是30~40年，建築垃圾占城市垃圾總量的30%~40%，平均每户因改拆產生的建築垃圾約1.5噸~2噸。

“2010中國建築能耗佔到社會能耗的49.5%，其中建材是20%，建造過程1.5%，剩下的28%全是住宅使用過程中產生的能耗。”寶業集團總經理孫宇光接受採訪時説道，要實現碳中和背景下地產高質量發展，房企僅僅在暗處努力是不行的，還應減少用户居住耗能。

綠化不代表綠色，要做到真正的綠色，需從房子本體節能，生活方式調整。中國建築標準設計院總建築師劉衞東認為，在雙碳背景下住宅建設實現低耗能目標，首要任務是得從建築壽命，運維能源，建設質量，性能品質四個方面出發。在資源環形住宅的規劃設計上，保持耐久性設計，易拆除設計，易再生設計，節能設計，省資源設計，以及部品化設等。

説起來容易做起來難，如何將這些綠色低碳宜居住宅建設的策略和方向，在住宅建設上落地，切實改變居民的生活方式，減少生活碳排放，以及如何檢測，都是房企未來面臨的重要問題。

近日，《住房滿意度反饋與性能監測系統》（以下簡稱：《質監繫統》）在第十二屆房地產論壇大會上正式上線，剛好為房企解決以上問題，提供了戰略意義。據瞭解，此係統是由四個基礎數據庫組成，其中包括滿意度調研，室內外環境的檢測，數據跟城市居住性能數據庫，以及分析數據。能夠進一步知道現階段，老百姓對居住生活的感受，從而切實指導房地產轉型升級。

自“下”而上的“高”質量發展

跟《質監繫統》前後腳發佈的，還有一份叫《綠色宜居住區質量與建築居住滿意度研究》（以下簡稱：《居住滿意度研究》）成果發佈。據瞭解，此次研究是由中房協和中國建設科技集團牽頭，基於住宅和住區兩個方面，自下而上，對改革開放後40年居民滿意度的調查，調研覆蓋了34個省、自治區和直轄市，同時選取了北京、重慶、南京、深圳、西安、哈爾濱、上海進行488户的深度入户訪談。

數字化系統+滿意度報告，為居民生活質量和地產行業轉型搭起橋樑，助力住宅建設高質量發展。以前，房子建成什麼樣，居民生活就是什麼樣，未來，居民想要什麼樣的生活，房子就將建成什麼樣。

調研報告，反思問題

報告顯示，改革開放後我國居民住宅平均滿意度達70.05%，同時記者發現，這個數字在2011年以後達到79%。總的來説，隨着量的增加，居民的滿意度也是在增加。其中，住宅滿意度最高的城市是北京，最低是重慶。

此外記者還了解到，2000年以前的住宅層面不滿意Top10中，居民對智能門禁，火災報警等智慧安防系統的顧慮排在首位，而2000年後的住宅層面居民想改善問題的TOP10中，仍在榜首，這也表明了，自改革開放後，居民對智慧安防系統的要求從未降低。更值得一提的是，即便是和70-80年代的老房子相比，2000以後的新住宅，仍有超半成以上的人需要改善地漏反臭，屋面，外牆，外窗的滲透問題，衞生間味道倒灌，以及廚房串味等基礎問題。

“現在的住宅建設，我自己覺得，因為我也算在第一線，確實離每個老百姓高質量需求的供給差距是非常大的。所以我特別要強調，咱們現在房屋的數量配合國家整體的社會經濟，以及居住生活的轉型，滿足高品質的需求，給每個家庭老百姓蓋一個好房子，這個最基礎的東西就是一定要了解每個家庭、每個老百姓基本需求，這是這次調研最最重要的。”中國房協人居環境委員會副主任委員劉東衞，在採訪中一針見血地指出當今需要解決的適應性問題。

觀察2000年前後的居民住宅滿意度研究，記者發現，居民對居住環境的適老性需求，被放在重要位置，但據記者瞭解，此次研究的對象，實際上是49歲以下的中青年。對於這種情況，中國建築科學院總裁孫英説道，“老齡化住房需求並不是年齡段的問題，而是時代的課題。”

那麼，如何建立一個適合全齡友好的居住環境，變得迫切。

中國房協人居環境委員會副主任委員、東南大學建築學院教授——張宏接受記者採訪時説，現階段行業轉型推動一是老舊小區的改造，既有住宅的改造，二是進行綠色住區的建設和宜居住宅的建設。在老小區改造層面，張宏認為，應着力解決好污水排放和雨水污染，環境整治方面，加裝電梯，注重共同區域的維修維護。交通和出行方面，着重解決機動車的停放和充電樁配置的問題，着力適應解決內部道路的無障礙性問題。

據悉，此次的《居住滿意度研究》調查是建國以來規模最大，覆蓋面最廣，時間跨度最長，調查的居住類型最多的一次滿意度的調查。中房協秘書長朱彩清在接受本報記者採訪時説道，在開展研究之前，他們早已進行了大量的文獻研究，對比了日本韓國等綠色住宅理念，日後，還將深化更多值得關注的課題，另外，對於剛上線的《住房滿意度反饋與性能監測系統》也會持續優化，為雙碳環境下房地產高質量發展和轉型，提供強有利的支撐和依據。