降準釋放流動性 專家建議嚴防資金違規流向樓市

中國人民銀行決定於2021年7月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。專家指出，降準後銀行貸款額度有望增加，要防範此類資金變相流向房貸。

支持實體經濟發展

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國證券報記者指出，往年降準時，一些中介違規炒作樓市，要防範曲解政策本意。此次降準基本符合預期，有利於釋放更為寬鬆的流動性，促進實際信貸利率下調。“利好主要針對小微企業，政策繼續關注企業資金成本，推動企業發展。預計接下來會有更多管控措施，防範此類資金變相流向房貸。從各大商業銀行既有的做法看，對於各類小微企業申請信貸會有各類新的管控，尤其是註冊時間不長、無實際經營以及個人註冊的企業。”嚴躍進指出。

“樓市調控不放鬆，房企融資難度降低空間有限。”58安居客房產研究院分院院長張波認為，此次降準主要在於優化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，更好地支持實體經濟發展。保持流動性合理充裕，有效增加金融機構支持實體經濟長期穩定發展的資金來源。

降低資金成本

中原地產首席分析師張大偉指出，上半年金融數據顯示，住户部門中長期貸款增量3.43萬億元，為近年最高。從目前情況看，樓市過熱使得房貸需求超出供應。

國家統計局數據顯示，前5個月個人貸款同比增幅超過3成。1-5月，房地產開發企業到位資金81380億元，同比增長29.9%；比2019年1-5月增長22%，兩年平均增長10.5%。

張大偉指出，“降準能釋放較多長期資金，有利於降低資金成本，中小微企業的融資利率有望降低。”嚴躍進認為，對於銀行的房貸集中度而言，降準後可貸資金規模擴大，房貸佔比會有所減少。

開發商緊抓銷售回款

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示，降準可以對存貸利差收窄後銀行放貸積極性下降進行緩衝，預計房貸發放週期會有所縮短。

機構統計數據顯示，近期重點城市房貸發放週期明顯延長。根據天風證券研報，杭州、廣州等城市主流銀行對房貸利率進行了上調，房貸放款週期也從之前的1個月延長至2個月左右。究其原因，今年一季度房地產市場交投熱情較高，核心城市購房者需求集中釋放，帶動信貸擴張。

李宇嘉指出，“三道紅線”等政策出台之後，房地產信貸收緊將是長期現象。開發商的資金來源將逐漸轉向銷售回款為主，銷售回款佔50%左右。