二手房參考價發威 市場影響幾何？

【環球網 記者 徐娜】近日，繼深圳、成都、寧波後，西安加入了發佈二手住房成交參考價的城市陣營，而上海的跟進力度更大。7月9日，上海市房管局召開了全市規範二手住房管理會議，要求在已實施房源掛牌核驗的基礎上，再次增加價格信息核驗的步驟。

對於二手房參考價的實施，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華認為，其有利於平抑短期的房價上漲預期，但也會使市場信息不充分，影響交易效率。而對於部分城市、部分銀行房貸投放以參考價格為準的情況，他表示：“對有貸款需求的購房者來説相當於提高首付比，降槓桿。”

二手房成交參考價到底有多大威力？以最早推出參考價的深圳為例，深圳二手房參考價覆蓋範圍廣，實施已近半年，對市場的影響正逐漸釋放。據中房指數系統百城價格指數，6月份，深圳二手房價格環比下跌0.56%；另據中指數據顯示，二季度深圳二手商品住宅銷售套數同比下降超六成，從4月份起銷售套數呈逐月下降的趨勢。市場影響逐步顯現。

長期以來，我國的樓市調控幾乎都是着眼於新房市場發力的，對於二手房市場的管控政策相對較少。今年以來，部分城市部分小區有以高掛牌價格擾亂市場預期的行為時有發生。在此背景下，多城市出台二手房參考價（也稱二手房指導價），控制虛高掛牌、完善二手住房網籤交易價等針對二手房市場的措施。

據國家統計局，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。

二手住宅銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進曾判斷：在“房住不炒”之下，或有更多城市進入“二手房參考價時代”。

有業內人士稱，全面實現房價調控，一方面要加大調控力度，另一方面也要增加房源的供應力度，以此推動房地產市場的平穩健康發展。