分化持續 中小房企經營壓力增大

Wind數據顯示，申萬A股房地產行業目前已有52家公司披露了上半年業績預告，僅14家公司預增，13家公司續虧，9家首虧，7家扭虧，7家預減，另有2家不確定。

中小房企業績表現不佳，分化加劇。隨着行業調控持續加碼，這一趨勢愈加明顯。機構認為，缺地或將成中小房企面臨的困境，謀求轉型將成其新的發展方向。

14家房企預增

Wind數據顯示，在上述業績預增的14家房企中，招商蛇口、廣宇集團、合肥城建等公司增幅居前。

招商蛇口預計上半年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤37億元-47億元，同比增長305.04%-414.51%。招商蛇口表示，報告期內公司房地產業務結轉同比大幅增長；以公司萬融大廈、萬海大廈兩處產業園物業作為底層資產的蛇口產園REIT作為首批基礎設施公募REITs上市，為公司貢獻淨利潤約14億元。

上半年，招商蛇口實現簽約銷售面積770.22萬平方米，同比增長54.88%；實現簽約銷售金額1769.76億元，同比增長59.85%。

廣宇集團預計上半年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤1.5億元-2億元，同比增長194.18%-292.25%。這得益於報告期內公司項目交付量高於上年同期等原因。

而深深房A、深振業A、中洲控股、合肥城建等公司房地產銷售結轉均實現同比增長。

合肥城建預計上半年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤5.83億元-6.75億元，同比增長99.38%-130.87%。公司表示，上半年三亞琥珀假日天地項目、琥珀御賓府以及琥珀蜀熙府項目交付兑現超計劃。

7家公司實現扭虧，但多和房地產業務不相關。如ST海投預計上半年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤1029.22萬元-1543.83萬元。扭虧原因是財務費用下降、投資收益增加；全資子公司收到養老運營補貼。

南山控股預計上半年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤37784.83萬元-42784.83萬元，同比增長265.30%-287.18%，去年同期虧損22857.89萬元。公司表示，轉讓相關公司股權確認投資收益3.7億元；上半年公司部分房地產開發項目進行入夥結算，較去年同期房屋結轉面積增加。

多因素致虧

受融資環境收緊、疫情等因素影響，疊加公司自身狀況等，目前有9家公司預計出現首虧。國創高新、天保基建、皇庭國際等公司預虧幅度居前。

渝開發預計上半年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤-1100萬元至-1550萬元，去年同期盈利2552萬元。公司表示，上期轉讓祈年公司51%股權，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤4310萬元；報告期內，交易性金融資產公允價值變動損益虧損較上期減少1050萬元等。

皇庭國際預計上半年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤-2000萬元至-3000萬元，同比下降170.59%-205.89%。公司稱，隨着新冠肺炎疫情逐步得到控制，公司商業不動產出租率提升，上半年主業收入有所增加，但公司融資成本上升。

財務費用增加、投資性收益減少、房地產銷售收入減少等成為房企續虧、預減的重要原因。

中潤資源預計上半年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤-6000萬元至-7000萬元，上年同期虧損3603.39萬元。中潤資源表示，公司有息負債財務費用較大；山東中潤集團淄博置業有限公司房地產項目尚未達到結轉收入條件，且銷售費用增加；蘇通建設集團有限公司借款糾紛案件計提預計負債約1061萬元。

津濱發展預計上半年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤2600萬元-3900萬元，去年同期盈利16542.53萬元。公司稱，上年同期出售全資子公司深圳津鵬公司股權確認投資收益6944萬元、收回應收賬款衝回壞賬準備5850萬元。

津濱發展日前在投資者調研紀要中稱，公司二季度沒有新的完工項目。公司主營業務為房地產開發，土地儲備為梅江的H1和P1地塊。