成都上半年優質寫字樓淨吸納量同比增加約64%

2021年上半年，成都優質寫字樓市場隨經濟加速復甦而呈供需兩旺的態勢，錄得約23萬平方米的新增供應、約34萬平方米淨吸納量。

根據全球性商業地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）近日發佈的《成都，如何定義未來暨2021上半年成都房地產市場報告》，上半年成都優質寫字樓市場淨吸納量錄得約34萬平方米，較去年末大幅上升63.9%，居全國第四。其中，甲級寫字樓主導去化，淨吸納量較去年末翻倍增長，錄得約21萬平方米，這一趨勢折射出優質企業的租賃意願及承租能力均有所提高。

按租户行業看，TMT、專業服務業和房地產建築業為上半年需求前三大來源，分別佔比32.9%、12.9%、12.7%。其中，科技企業表現尤為矚目，需求佔比較2020年顯著提高8.1個百分點，活躍的細分行業主要是在線教育、軟件開發等專業服務和以遊戲、直播為代表的娛樂傳媒，分別佔比TMT新增需求的29.0%、28.3%、10.7%。此外，零售貿易、醫藥及生命科學的需求增長亦值得關注，佔比較2020年分別增長5.8、3.1個百分點。

零售物業市場上半年新增供應持續下沉，3個新開業購物中心均落於非核心商圈，合計約29萬平方米。受核心商圈拉動，全市購物中心首層平均租金止跌企穩。着眼品牌商，奢侈品牌繼續加碼成都，中國原創服飾、歐美系護膚及美妝、潮玩、買手店等需求活躍；國際餐飲品牌下沉至次級商圈，本土餐飲品牌崛起；體驗業態全面復甦，街舞、教育培訓等積極擴張；新能源汽車品牌延續活躍態勢。

倉儲物流市場供應保持高位，迎來3個項目交付合計約33萬平方米，均落於青白江園區。全市高標庫整體空置率較去年末下降1.6個百分點至14.4%，系近三年來的新低。平均租金較去年末下跌1.4%，跌幅進一步收窄。