調控“打補丁” 謝絕炒房客

樓市調控持續加碼。僅8月5日一天，就有杭州、北京、成都三城推出房地產調控新規。

杭州進一步抬高了購房門檻。新舉措明確，取得杭州户口未滿5年，需繳納兩年社保，可在限購區域購買一套住房；“非户籍+4年社保”的要求讓非杭州户籍購房者買房難度加大。杭州調控新規抬高購房門檻目的在於打擊短期投資客。此外，杭州還規定新房搖號中籤率低的房源，按照社保繳納月數依次排序，此舉旨在避免過多購房者扎堆搶購。

與此同時，成都將贈與住房計入受贈人家庭住房總套數審核購房資格。也就是説，通過贈與方式規避限購的漏洞被徹底堵住了。

而北京的規定更具針對性，直接將調控重點放在打擊通過“假離婚”獲取購房資格上。新規明確，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得購買商品住房。近年來，在一些熱點城市，由於限購政策不斷收緊，一些人為了獲取購房資格，可謂絞盡腦汁。為避開限購，獲得再購房的資格，以及享受購買首套住房的低首付款和低貸款利率，一些家庭甚至選擇離婚再購房。北京新規讓通過“假離婚”進行購房的難度加大，有利於封堵“假離婚”炒房漏洞。

各地調控措施還在密集出台，不斷“打補丁”“堵漏洞”。其原因在於一些城市依然面臨房價和地價增長過快、市場預期不穩的狀況。不斷出台的調控措施對於那些依然對房價過快上漲抱有幻想的炒房客們是持續的威懾。

虛火不滅，樓市調控就需保持高壓，更需持續且穩定執行的長效政策，以便購房者對房價走勢、購房時點有更穩定的預期。密集出台的調控措施表明，對房地產調控負有主體責任的地方政府，實施樓市調控的主動性和積極性都在增加。今年以來，住房和城鄉建設部已多次約談地方政府，並將這些城市納入房地產市場監測重點城市名單。對於地方政府而言，“房住不炒”及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的定位應始終堅持。

日前召開的中央政治局會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。我國提出建立房地產長效機制以來，穩地價、穩房價、穩預期取得明顯成效，表明採取的措施符合市場發展規律，精準有效。當個別城市出現過熱苗頭，須果斷加大房地產市場調控力度和監管力度。可喜的是，房地產市場調控的“工具”在不斷豐富，土地、金融、行政措施、市場整頓、財税等一系列措施，正在形成強大合力。相信隨着房地產長效機制建立和完善，房地產市場將迎來更加健康發展的良好局面。