黑石收購SOHO案進展引關注

本報記者  何  珊  本報駐美國特約記者  吳  倩

美國黑石集團收購潘石屹張欣夫婦創建的房地產開發公司SOHO中國一事，迎來新進展。根據SOHO中國發布的公告，國家市場監管總局對黑石提交的申報“正式立案審查”。網絡上有觀點認為，這意味着黑石收購SOHO中國一事告吹，“潘石屹跑不了”。8日，接受《環球時報》記者採訪的多名專家表示，該收購案被國家市場監管總局立案審查是合理的，且符合《反壟斷法》相關法律規定。這是大宗併購交易中的正常步驟。由於涉及鉅額交易，中國相關部門有必要進行嚴格審查。

或成黑石在亞洲最大一筆地產投資

SOHO中國6日晚間公告稱，要約方（黑石）已於3日收到通知，中國市場監督管理總局已對要約方根據《中國反壟斷法》提交的申報正式立案審查。據路透社7日報道，SOHO中國刊登在港交所的公告稱，儘管該申報已獲正式立案，要約方及該公司仍可能被要求提供進一步信息及材料供監管機構審查。台灣《聯合報》8日報道説，6月16日SOHO中國發公告稱，黑石集團擬以236.57億港元收購SOHO中國已發行股份。目前，潘石屹夫婦持SOHO股權64%，交易完成後仍持該公司9%的股權。

多家媒體分析稱，此處的“立案審查”是一箇中性詞，屬於例行法律程序，由要約方依法事先申報，中國國家市場監管總局依法立案審查，且審查週期最長可能不會超過180天。

公開資料顯示，SOHO中國成立於1995年，由潘石屹和張欣創建，主要在北京和上海城市中心開發高檔商業地產。彭博社稱，SOHO中國的估值約30億美元。自2020年初以來，SOHO中國一直被視為收購目標。黑石集團則是美國著名的私募股權投資公司。據《華爾街日報》報道，截至今年3月底，黑石集團管理的資本約為1960億美元。在過去10年中，黑石集團一直是中國物業的積極投資者，在中國擁有約600萬平方米的物業。若交易達成，此次收購或將成為黑石在亞洲最大一筆地產投資。

潘石屹能否套現離場？

新加坡《聯合早報》稱，2014年以來，SOHO中國開始甩賣旗下的非核心資產，通過出售資產維持公司利潤。在變賣國內資產的同時，潘石屹也開始在美國和英國等地收購資產。由此，市場上也開始出現“潘石屹要跑路”的傳言。去年疫情暴發後，中國國內寫字樓空置率創出新高，SOHO中國旗下很多資產也受到明顯衝擊，出租率大幅下滑，去年淨利潤同比下降近六成。儘管潘石屹多次否認“跑路”傳言，不過公司業績長期萎縮加之疫情衝擊等因素，使得潘石屹最終還是選擇退出，將整個公司甩賣。和十年前的風光無限相比，如今的退場略顯黯淡。 

當下監管趨嚴的大環境中，潘石屹能否如願套現離場頗受輿論關注。自去年年底以來，中國監管部門在反壟斷方面的執法強度和力度有所升級，2021年也被稱為“反壟斷大年”。2021年4月10日，國家市場監管總局對阿里巴巴實施“二選一”涉嫌壟斷行為作出行政處罰決定，責令阿里巴巴停止濫用市場支配地位行為，並處182.28億元罰款。這一數額刷新中國反壟斷行政處罰紀錄。

上海海事大學法學院教授、博士生導師曾加8日接受《環球時報》記者採訪時表示，本次立案審查在決定黑石對SOHO收購案上可能會起到決定性作用，一旦發現黑石在收購過程中出現違反“反壟斷”規定情況，收購或將面臨停止。而武漢科技大學金融證券研究所所長董登新認為，此次除了要對收購方資質展開合法性審查，可能還將涉及公平交易以及是否存在其他交易動機的審查。

專家：或對中國房地產行業產生影響

多方認為，一旦收購成功，黑石將是受益者。《聯合早報》稱，對於黑石而言，最大的優勢在於融資成本，因為美國目前流動性充裕，通過美元融資的成本極低。另外，黑石還有豐富的商業地產運營經驗，SOHO中國在北京上海的核心地帶的資產還是非常具有戰略價值，加之黑石的收購價格也並不高，如果收購成功，黑石將受益匪淺。

但曾加認為，如果這次收購案成功通過，會對中國房地產行業產生一定影響。主要原因在於此次收購案規模較大，黑石在收購中國房地產企業方面存在長期計劃。這可能涉及國家安全，尤其是中國經濟安全的問題。

董登新表示，如果類似收購在美國等國家發生，美方可能會以“國家安全”或“市場公平”等理由否決收購，“我國對外開放態度堅定不移，但如何開放、開放多少的尺度要拿捏在我們自己手裏”。▲