首批公募REITs上市首月表現穩健

自2021年6月21日上市以來，首批基礎設施公募REITs已進行了1個多月的二級市場交易。上市首月，基礎設施公募REITs價格經歷了先漲後跌再趨穩的過程。具體來看，上市首周前3個交易日，REITs價格和成交量波動幅度均較大。

在首周高漲情緒交易之後，價格逐漸回調，成交量和換手率逐步迴歸常態水平。第三週，收盤價漲跌幅和換手率趨於穩定，同時價格形成分化，廣州廣河持續破發，7月6日東吳蘇園和中金普洛斯破發，7月7日鹽港破發，而蛇口產園、首鋼綠能和富國首創水務均維持高於發行價狀態。第四周，價格先跌後漲，換手率和成交量也有所上升，投資者開始關注超跌後的配置機會，部分破發REITs價格調整到位後出現反彈。

廣發證券分析師劉鬱認為，上市一個月公募REITs的交易情緒逐漸降温，由情緒交易逐步迴歸價值交易，市場將更加關注REITs底層資產及其現金流穩定性。

我國公開募集基礎設施證券投資基金，簡稱基礎設施REITs，是指依法向社會投資者公開募集資金形成基金財產，通過基礎設施資產支持證券等特殊目的載體持有基礎設施項目，由基金管理人主動管理運營上述基礎設施項目，並將產生的絕大部分收益分配給投資者的標準化金融產品。

博時基金基礎設施投資部基金經理胡海濱表示，公募REITs對基礎資產的持有人意義重大，能加快企業資金流轉，有利於國家基礎設施項目建設的發展，但投資者也要對REITs產品風險有充分的認知，抱着長期持有的心態來投資。一方面，作為封閉式基金，其投資的資產是一個穩定現金流的基礎設施項目，通過長期持有並提高基礎設施項目的運營管理水平創造更高的現金流回報收益是其主要目的。另一方面，REITs持有的是基礎設施的權益，當基礎設施估值上升時投資者往往能獲得資產升值的回報。