賣房不香嗎？房地產轉型或成未來趨勢

【環球網綜合訊】8月9日晚間，酒類新零售平台壹玖壹玖（下稱“1919”）發佈了股票定向發行認購結果，天津潤澤物業管理有限公司（下稱“潤澤物業”）以每股72.74元，認購274.95萬股，合計投資2億元。

地產涉酒，也並非首次。資料顯示，2020年，復星旗下豫園股份收購金徽酒29.99%的股、2017年，會展大王鄧鴻收購衡昌燒坊成立環球佳釀都是地產涉酒的典型。早在2012年11月15日，地產企業星河灣發佈星河灣老原酒四款產品，正式宣佈進軍白酒行業。河南思念也是十年前收購併逐步整合了兩個杜康。

事實上，地產企業除了看好酒業市場，而房地產進入養殖業也不是新鮮事，早在2014年，萬達就宣佈在貴州投資10億養30萬頭豬。數據顯示，房地產轉行做養豬的，全國已超1000家，除此之外，養老產業等也一直是地產企業的“試水”對象。

伴隨着，房地產過去以高槓杆擴張的模式將逐漸退出歷史舞台，市場運行邏輯將出現根本性改變。在新發展格局下，房地產行業如何跨界、轉型、尋找新發展邏輯成為業內關注的焦點。

業內人士認為，眾多企業積極探索轉型升級，但由於對經濟發展形勢及趨勢缺少分析理解，轉型過程中也出現了眾多的“陷阱”。比如，一些房地產企業轉型到養老地產，但由於養老地產投資模式不完善、政府收緊養老用地、養老市場需求短期內難以“成勢”等原因，同樣陷入困境。再比如，大批房地產企業進入現代農業產業，也會遭遇農業價值低、風險大、市場波動大等發展困難。轉型之路並非十分順暢。科學分析理解房地產產業發展的新形勢，對找準產業轉型升級的方向與突破口有重大意義。

南方基金髮布研報，站在財富趨勢的轉折點上，居民資金正逐步從房地產市場流向權益市場。根據社科院統計，1998-2016年間我國居民的資產配置結構非常穩定，地產佔50%左右，固收類佔40%左右，權益佔10%左右。背後的原因是過去二十年我國經濟快速發展，房地產鏈作為主導產業發展迅速。

南方基金認為，當前驅動房子上漲的底層邏輯生變：邁入新的發展階段後，中國經濟的底層動力正在由傳統基建切換至新經濟，未來經濟主導產業將從工業轉向消費+科技。