7月銷售業績下滑 房企完成下半年目標壓力大

近期，上市房企密集披露7月份銷售月報，不少房企銷售業績較大幅度下降，銷量下滑。業內人士指出，從2021年半年報情況看，不少房企上半年銷售業績不及預期，在樓市降温的情況下，完成下半年銷售目標壓力較大。

增速放緩

公告顯示，招商蛇口7月實現簽約銷售面積87.09萬平方米，同比減少16.37%；實現簽約銷售金額203.04億元，同比減少11.17%。2021年1-7月，公司累計實現簽約銷售面積857.31萬平方米，同比增長42.54%；累計實現簽約銷售金額1972.8億元，同比增長47.7%。

有的房企7月業績下滑拖累1-7月銷售額增速。7月，保利地產實現簽約面積312.81萬平方米，同比減少2.92%；實現簽約金額421.55億元，同比減少13.29%。2021年1-7月，公司實現簽約面積1984.1萬平方米，同比增長9.35%；實現簽約金額3273.4億元，同比增長19.84%。保利地產前6個月實現簽約面積1671.29萬平方米，同比增長12%；實現簽約金額2851.85億元，同比增長27.01%。

重點城市7月份銷售價格環比漲幅出現較為明顯的回落。國家統計局數據顯示，7月一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，7月70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。

樓市降温

58安居客房產研究院分院院長張波預計，下半年樓市降温將是主基調。作為下半年首月，7月，一線城市一、二手房價格漲幅環比回落。其中，深圳二手房價格連續三個月環比下跌，調控效果顯現。預計後續一線城市樓市降温將是大概率事件。

張波指出，從統計局披露的數據看，7月部分三線城市二手房價格環比由漲轉跌。多個城市政策打“補丁”效果顯現。從近期被監管層約談的城市看，覆蓋部分三、四線城市。克而瑞研究中心指出，房地產開發投資額將保持高位、增速趨穩。

結轉收入減少

從房企披露的2021年半年報情況看，不少房企上半年銷售業績不及預期，下半年銷售目標完成壓力較大。

中洲控股8月16日晚間發佈2021年半年報。公司上半年實現房地產銷售面積29.3萬平方米，銷售金額41.6億元，完成上半年目標的74%；營業收入為39.56億元，同比增長12.50%。旗下商置公司多措並舉，完成了半年度經營目標，運營面積27.6萬平方米，平均物業出租率達91%；物業公司加大項目拓展力度，累計簽約服務面積922.2萬平方米；酒店管理公司經營面積15.68萬平方米，受疫情短暫反彈影響，酒店業績受到一定衝擊。

中洲控股在半年報中提到，2021年公司計劃實現房地產銷售面積61萬平方米，銷售金額134億元，房地產開發投資60億元，新增土地儲備計容積率面積40萬平方米，新開工建築面積102萬平方米。

值得注意的是，部分房企將業績下滑的原因歸結為結轉收入減少。

大名城半年報顯示，報告期內公司實現營業收入42.03億元，同比下降45.2%，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為2.39億元，同比下降21.06%。對於營業收入與淨利潤下降的主要原因，公司表示，房地產行業存在銷售週期與收入確認週期不匹配的特點，本期新增結轉項目收入及利潤較上年度減少，新獲取高毛利項目尚未竣工。

2021年上半年，大名城實現簽約面積26.42萬平方米，實現銷售金額48.42億元，實現房地產結轉收入金額41.25億元，結轉面積31.73萬平方米。報告期末待結轉面積150.71萬平方米，續建在建面積216.7萬平方米。

上年同期，大名城實現簽約面積39.50萬平方米，累計實現銷售金額70.64億元，續建在建面積250.9萬平方米。