北京老舊小區改造探索“租賃置換”

本報訊（記者 解麗）近日，北京市第一個“租賃置換”模式改造的老舊小區正式亮相。改造後的月壇街道真武廟五里3號樓不僅室內外環境得到了全面提升，更是搖身變成了温馨舒適的“人才公寓”，滿足了附近金融街等商務區就業人羣職住平衡的租房需求。

昨日，北京青年報記者走進月壇街道真武廟五里3號樓，新刷的紅色的外立面、統一的不鏽鋼窗户護欄、被整理在收納盒中的牆面電線以及透水地磚、施劃整齊的停車位等等，立即就與周邊的老舊小區有了天壤之別。

據西城區住建委主任劉戍東介紹，真武廟五里3號樓建成於1981年，有着大多數老舊小區的“通病”：樓體外立面老化破損、基礎配套設施老化、公區空間缺失、無專業物業管理等等，給生活在這裏的居民們帶來了諸多不便。同時，該樓緊鄰金融街商務圈，附近有大量有租房需求的就業人羣。“但是，小區內出租屋的條件又難以滿足此類人羣的租住需求，許多人不得不選擇距離較遠、居住條件相對較好的小區入住。”

劉戍東指出，資金，是老舊小區改造的“彈藥”，然而單靠政府補貼，無法在短時間內鋪開規模。一面是居民強烈的改造呼聲，一面是資金缺口，如何破題？在區政府和產權單位引導和適當支持下，真武廟項目引入了民營企業願景集團的資金，在“微利可持續”的前提下，依據地域特點，開啓了“租賃置換”老舊小區有機更新的新模式：一是採取租賃置換，解決原住居民想改善居住條件“出”的需求；二是通過改造提升居住環境，解決金融街周邊高端人才就近居住“入”的需求；三是實施改造後降低了居民投訴，解決屬地政府、街道、社區的“痛”點；四是項目微利可持續，可實現社會企業“盈”的需求；五是通過創新老舊小區改造模式，形成可複製、可推廣、可持續的方案，實現了政府部門“促”的要求。

老住户李大爺説，原先樓裏的上下水老是堵塞，窗外亂糟糟的全是電線，院內也沒有電動車車棚和充電樁。而通過此次改造，小區內有意願的住户免費更換了下水管道，有了充電樁、車棚，還在小區院落的空地中安置了一個小型集裝箱，打造成了可供居民舉辦社區活動、招待客人、聚會的“美好會客廳”，生活品質一下子提高了不少。

80多歲的呂奶奶住在真武廟五里3號樓已有40多年了，進入耄耋之年的她上下樓明顯有些吃力，因為獨居在此，房屋又是頂層，住在不同小區的兒子、兒媳有些不放心，因此常常來陪伴。為提高老人的生活質量，在社區的協調溝通下，聯繫到其兒子兒媳，呂奶奶的子女在詳細瞭解項目基本情況和提供的優質服務後，主動做通老人的思想工作，愉快地完成了簽約合作。聽到呂奶奶租賃置換後與子女住在一個小區，樓下的老鄰居也爽快地簽了約。

據悉，目前，3號樓56户居民中已有19户與願景集團簽約租賃置換，兩户正在接洽中。置換出的房間經過改造，變成了滿足附近就業人羣的宜居住所：裝修一新的房間温馨舒適、配套傢俱一應俱全、拎包就能入住，成了“白領人才公寓”。像今年6月底剛從上海來北京任高管的沈女士，就在金融街服務局對接下來到真武廟三里3號樓小區實地看房，當即決定簽約三年，“離單位近，小區還乾淨整潔，同時還有着濃濃的老北京氣息”。

劉戍東表示，下一步，西城會進一步加快社會資本引入，通過多途徑創新探索，系統性解決老舊小區改造中的一系列問題。

攝影/本報記者 魏彤