杭州開啓“房東直售”模式 二手房中介真要“失業”了？

【環球網綜合訊】近日，“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監管服務平台”。據官網介紹，該功能的上線標誌着杭州的二手房自主交易有了更規範、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。該功能上線後，引發了網友討論。  

對此，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華對環球網記者表示：“當前市場非常需要公共的二手房信息平台，這樣可以有效降低交易成本，從而可以提高市場效率和居住水平。”

然而，目前政府主辦的二手房信息平台有個通病，就是使用體驗較差，並且有些業主擔心被追繳税款，所以使用頻率不高，很多都處於閒置狀態，從長遠看，政府鼓勵信息平台之間的互相競爭，比自辦信息平台效果好。因為政府自辦信息平台，維護和易用性都是大問題。鄒琳華進一步解釋。

資料顯示，杭州自2016年11月在全國範圍率先上線“杭州市二手房交易監管服務平台”以來，通過系統優化、功能更新、服務升級等途徑，打造了集經紀機構與人員管理、房源掛牌管理、信息公示等多功能為一體的綜合性管理服務平台。

據介紹，該功能打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端。此外，平台不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規範流程開展交易，還新設置了用户身份智能分類功能，實現個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用户開放，經紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

該平台若撮合成交，平台不收一分費用，相比中介經濟優勢明顯。二手房中介會被替代？疑問隨即產生。

據錢江晚報此前報道，杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長鬍萍莉表示“我們此舉的主要目的是便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平台上，同時也掛到中介那裏，提高成交機會。”

從二手房買賣的服務需求來看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務，目前來看還無法繞開中介。”胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房價，且產權清晰、無貸款需求，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往杭州市住保房管局辦事大廳和各行政服務中心房管網籤窗口辦理網簽過户手續，非常方便。但如果交易流程複雜，建議還是通過專業的中介公司。

鄒琳華亦表示：“對於一般房屋而言，中介費下降是大勢所趨。當然，對於技術含量高的特殊中介服務，費率還可能上升。”