債市低温！全年房企債券融資規模或將整體收縮

【環球網綜合訊】近來，房地產債券市場在監管政策趨緊下相對低迷。加之中誠信國際對中國房地產行業評級下調以及恒大負面事件的持續發酵等，一系列事件加劇資本市場信心下滑，增加境內外債券市場波動性。

伴隨着8月房企中期財報披露接近尾聲，多數房企財務結構得到改善，同時表現出積極持續的降負債態度。機構分析，預計全年在客觀環境與主觀意願下，房企債券融資規模將整體收縮。

根據貝殼研究院統計，2021年1-8月房企境內外債券融資累計約6999億元，較2020年同比下降21%，金額規模減少1817億元。前8月累計增速較前7月加速下滑，2021年1-8月發債規模佔比2020年全年約58%。

數據顯示，2021年1-8月境內債券規模佔比70%，較2020年同期上升7個百分點；境內1-8月累計發債規模約4904億元，同比下降約11%，降幅進一步擴大。境外方面，今年1-8月累計發債摺合人民幣約2095億元，同比下降約37%。房企境外融資規模佔比跌至30%，維持2017年以來低佔比水平。

貝殼研究院統計，8月份，境內債券融資發行平均期限為3.4年，較上月減少約0.1年；境外債券平均發行期限為2.2年，較上月減少約0.6年。房企境內外發債期限減少主要是受市場預期的影響，市場信心走低，發債期限縮短。

雖然，市場信心還有待恢復，多數房企積極回購增強信用背書。8月內，包括世茂、陽光城、花樣年等多家房企積極回購前期債券，除了改善自身債務結構外，也可提振一定的市場信心。地產股市場，同樣有包括萬科、金科、奧園等多家房企表示會適時選擇回購股份，對地產投資信心回升起到積極作用，對沖負面影響。