地產板塊小幅上漲

Wind數據顯示，9月7日，申萬房地產板塊小幅上漲0.41%。成分股漲多跌少，廣宇發展、京投發展雙雙漲停，世茂股份、招商蛇口、綠地控股等跟漲，世聯行跌8.85%，格力地產跌6.94%，中國國貿、合肥城建、萬通發展等跌超1%。

當前，“房住不炒”政策繼續保持定力。自去年“三道紅線”、銀行房地產貸款管理條例等出台後，今年以來全國多數地區在房貸審批方面明顯收緊並多次上調房貸利率、嚴查首付流水來源，調控政策更具全面化和精準化。

公司業績方面，2021年中報顯示，世聯行上半年實現營收28.91億元，同比增長3.21%，淨利潤為7101萬元，同比上漲195.28%。不過，受市場環境和結算週期等影響，報告期內公司代理銷售業務收入同比下降10.65%；期內公司剝離中資產模式公寓業務，大資管業務營業收入同比下降17.68%；此外，公司空間運營業務營業收入同比下降40.79%。格力地產上半年房地產板塊實現營收30.54億元，同比增長13.96%，實現利潤總額6.01億元，同比增長8.26%。

在土地供應端，8月份以來多個城市第二批集中供地延期，土地供給量整體有所下降。受此影響，房地產企業拿地總額相應下降幅度較大。中指院數據顯示，受監測的50家代表房地產企業8月份拿地總額同、環比顯著下降，降幅分別為76.2%、51.8%。

機構分析，未來樓市調控政策導向將依舊從嚴從緊，預計三四季度房地產政策面整體將繼續呈精細化、全面化、高頻化特徵，“打補丁、堵漏洞”或成為樓市調控主要方向；針對前期已出台政策的城市，若調控效果未達預期，存在政策繼續加碼的可能。銷售端，房地產市場傳統銷售旺季“金九銀十”已來臨，各地房企或將加大推盤力度並積極營銷，考慮到目前樓市調控持續從嚴，預計後期整體房價將保持平穩運行態勢。