增收又增利，物管行業加速整合

*【環球網綜合訊】*隨着半年報的逐漸收官，2021年上半年各行各業都有一定程度地復甦與反彈。值得一提的是，物管行業整體業績表現亮眼，行業上行。

據上海申銀萬國報告，2021年上半年，物業管理板塊營收同比增55.2%，整體仍保持高增速。其中，一線物企同比增64.9%，二線物企同比增51.8%；物業管理板塊歸母淨利潤同比增60.6%其中，一線物企同比增75.6%，二線物企同比增55.3%。主流物企營收、淨利潤同比增速有所提升，整體仍保持較高增速。

申銀萬國認為，2021年-2022年地產竣工扔處修復向好趨勢，將推動物管交付面積維持較高增速。綜合來看，板塊高增之下也伴隨分化，一線物企營收、業績增速高於二線物企，體現出強者更強的局面，同時行業收併購案例增加，行業進入加速整合階段。

截至2021年8月31日已披露財報的50家上市物企數據，貝殼研究院分析，2021年中期行業的在管面積突破50億平米，達52.9億平米，同比增長約39.6%，高於 2020年期末行業在管面積增速（32%）7.6個百分點。其中，第三方外拓已成為行業規模增長引擎，統計有披露第三方在管規模的32家物企，其平均第三方系在管規模佔比為50.8%，比上年同期40.6%增加近10個百分點，第三方系規模已能與母公司系分庭抗禮，表明行業已逐步向獨立業務邁進，逐漸擺脱對房企母公司關聯業務的依賴。

貝殼研究院認為，第三方系的規模快速增長主要受益於收併購市場的持續火熱，成為多家物企實現跨越式增長的最佳利器。如合景悠活、第一服務、奧園健康、和泓服務、世茂服務、時代鄰里與碧桂園服務等物企均通過收併購的舉措實現規模翻倍增長，甚至有部分物企達成2倍以上的大躍進增長。例如合景悠活的在管面積增速較上年同期大幅增長619.1%，位居行業首位。主因是期內併購雪松智聯和上海申勤，兩宗併購各為其新增在管面積8600萬平米和2400萬平米，助力合景悠活進入在管規模1億平米的俱樂部。值得注意的是，行業不乏“大魚吃大魚”現象，例如今年3月碧桂園服務收購藍光嘉寶，在管面積突破6億平米，持續擴大與其他物企的規模差距。且依據各物企公告，多數物企將會持續加大收併購、市場外拓等規模擴張手段，預測2021年下半年行業的收購事件會越發高頻。

行業熱度方面，企查查數據顯示，截至7月29日，我國共註冊333萬家物業管理相關公司，其中狀態為存續、在業的有273.3萬家。從年註冊量來看，2020年共註冊53.1萬家，為過去十年最高，同比增長15.2%。今年上半年共註冊53.5萬家，同比增長168.8%，已超過去年全年。地域分佈方面，江蘇、廣東、山東分列現存企業數量前三省份。

另外，2021年上半年共有11家物企上市，2020年至今合計29家物企成功上市，但密集資本化的背後也出現多股物企上市即破發情形，資本市場對於物管行業的態度逐漸從熱烈對待轉變為冷靜觀察。

隨着住建部與發改委等多個部門於7月發文，針對物管行業提出具體約束，未來不規範的物企將會逐步退出市場，高質量發展的物企將站穩行業一席之地。