全國多地出台房價“限跌令” 專家：穩定市場預期意義大於調價

【環球網綜合訊】近日，包括江蘇江陰、湖南嶽陽等多地針對開發商降價等問題出台政策或者約談了相關企業。據中原地產研究中心統計，近期已有超過6個城市這樣做，包括唐山、瀋陽、菏澤、昆明、江陰和岳陽等。

針對上述問題，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華認為，對部分企業降價促銷採取限制性措施，只是為了穩定市場預期。嚴格來説，“限跌令”並不存在，企業可以有很多辦法調價，比如毛坯改精裝，贈送車位等。

長三角首張“限跌令”落地

江陰市住建局發佈《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》，要求商品住房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。

江陰並非第一座出台“限跌令”的城市。在此之前，昆明、岳陽、惠州、唐山等城市先後出台類似政策。

“限跌令”是在“穩地價、穩房價、穩預期”背景下的另類調控政策，其目的同樣是防止房價出現大漲大跌，促進房地產市場的健康發展。

成交低迷下的應對之策？

近年來，房價下跌時，往往會出現業主聚集“維權”、抗議開發商降價等情形。此時，針對樓盤價格和品質問題的“房鬧”也會頻繁上演。如果房價過快下跌，還可能會有部分購房者停止還房貸，甚至出現“斷供潮”，引發金融風險。

資料顯示，從發佈“限跌令”的城市來看，“限跌令”並非普遍現象，它只發生在庫存較高、去化較難的城市。以江陰為例，據江陰510房產網發佈的數據，2021年8月份江陰全市商品房成交975套，其中住宅成交780套，環比下跌22.92%；此外，截至2021年9月1日，可售房屋38170套；其中可售住宅21951套。按目前去化速度來看，全市住宅去化週期大約在28個月左右。

值得注意的是，出台“限跌令”的往往以弱二線或者三四線城市為主。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾指出，相比一二線重點城市，三四線城市往往產業結構相對單一、傳統，升級較慢。地產繁榮以及依靠地產的強大產業關聯性，帶動上下游投資、消費和就業增長，對這些城市非常重要。

鄒琳華表示：“對於一線城市目前不需要限跌令，房價大跌的可能性不大。”